融资急迫 开发商“缩水”上市成新风潮

外资推动，中型规模，特色突出，规模“缩水”……这一系列关键词，或许能让正饱尝资金饥渴的内地房企找到一片属于自己的“绿洲”。其中和外资合作是把“双刃剑”。在外资伙伴的推动，乃至追逼下，融资急迫的开发商不得不强行“缩水”上市。 [延伸阅读：融资渠道收窄 五个月近30家房产企业借壳上市]

规模缩水 或许难以避免

自恒大地产IPO搁置后，内地房地产企业的海外上市似乎“疑无路”。在巨大的资金压力下和外资伙伴的推动下，不少开发商始终寻找“柳暗花明”的机会。河南的建业地产启动上市程序，以及厦门的宝龙集团传出上市消息，让内地房企看到了重新打开海外资本市场大门的一线生机。

与恒大地产等内地房企动辄10多亿美元的融资规模不同，这两家企业不约而同地采取了降低身价的手法。有消息声称，资产高达70亿元的建业地产，其融资规模仅逾2亿美元，较之前透露的融资规模“缩水”不少。而名下物业资产估值在500亿元上下的宝龙集团，据传融资规模也只有约3亿美元。有分析师指出，近期市况波动，加上宏观经济和地震等诸项因素影响，内地房地产股票总体仍不被看好，调低的标准与幅度是与市场情况相适应的，这也有助于企业增加投资吸引力。[延伸阅读：金额1亿年息18% 民间融资向缺钱地产商放贷]

此外，建业地产的底气在于，作为一家区域性房地产龙头企业，其对当地市场的专注颇受投资者青睐。建业地产当家人胡葆森在谈及企业未来发展策略时曾一再强调，IPO上市之后仍将以河南作为发展基地，“以郑州为中心，围绕该地的300公里半径范围，将会是公司长远发展的目标所在地。”而宝龙集团成功引入私募基金，以及将商业地产项目作为卖点，也似乎为其将来IPO的成功增添了几分胜算。

建业样本 胜在专注当地市场

作为今年首个有望成功登陆港股市场的内地房地产企业，建业地产无论是过去还是未来，皆强调专注于本地开发。根据其招股书说明，建业地产目前在河南省拥有43个开发项目，已实质性拥有的土地储备建筑面积约480万平方米。建业地产CEO兼执行董事王天也表示，公司将力争成为河南省当地最大的房地产发展商。 [延伸阅读：房地产“资金链”断裂迹象渐显]

对于河南省房地产市场的发展前景，建业地产的当家人胡葆森乐观表示，河南省的城市化率远远低于全国平均水平，这对于房地产开发商来说，仍然有着较大的发展空间。针对目前出现的许多城市房产价格回落的情况，胡葆森解释说：“河南省的情况不太一样，自住需求高达98%以上，而且在今年一季度，从当地的成交价格和面积来看，仍然在平稳上升，因此不会出现降价行为。”

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