楼市广角第十四期

1/楼市再现深夜排队买房 江宁楼盘"半夜鸡叫"卖房

今年以来，南京楼市一直处于每天200多套的低迷状态，无论让开发商还是购房者都灰心观望，但是刚刚过去的双休日却像盛夏的暴风雨，仅周六一天就卖出了360套房源，更有甚者——江宁左邻右里再次出现半夜开盘热销现象，着实让大家“清凉一夏”！

同样在江宁，晚上开盘刚刚在21世纪国际公寓上演，一位21世纪现代城的业主这样形容当时的情景：“晚上8点多钟的时候，会所的喇叭里还在喊号，已经喊到200多号了，门口一排小板凳。”5月19日，21世纪国际公寓推出249套房源，网上房地产数据显示，开盘当天，共认购132套，超过所推房源半数。而该楼盘3月开盘也是晚上，114套房源几乎全部被认购。

2/受灾无力偿还个贷 央行“特事特办”一笔勾销

一场突如其来的天灾，让贷款买来的住房顷刻间化为乌有。房子没了，有的欠款还挂在自己账上，有的屋毁人亡——这一笔笔贷款到底要不要还给银行？

5月23日，银监会针对灾后个贷、银行卡透支款的处理下发紧急通知，要求各家银行减轻灾区群众债务负担，将借款人无法偿还的欠款作呆账处理予以核销，原则上不再追究。下发紧急通知的同时，银监会提醒各银行防范可能出现的虚假核销等风险，把贷款损失降到最低程度。

3/冯仑空降南京售新书 为王石“捐款门”抱不平

 “不麻辣、不深刻、不性情，就不是冯仑，22日晚7点，地产届的思想家冯仑携新书《野蛮生长》空降南京丁山花园酒店，与数百位读者进行了一场“野蛮”对话！搜房网做为冯仑“成长中国行”的全国合作伙伴，对此次讲座《中国民营企业告别蛮荒》进行全程直播！冯仑更是做客南京搜房网直播台，与网友聊起了自己的民营企业创业史！在接着采访中，冯仑还为好友王石抱不平，称开发商在赈灾中已经很积极。

谈及万通对灾区的援助，冯仑表示万通第一时间公司和员工就捐款220多万元，万通基金会也在灾区协助救援工作。万通董事会也在考虑灾后重建的安排，政府规定重建3年要完成，所以我们在说服股东拿出更多钱、资源和专业技术去帮助灾区，并安排万通员工在灾区做一个长期义工计划。

新房动态

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1、我们的房子已经延期了将近90天了，但是现在开发商要求我们缴纳4000左右的水电接入费用，我想问一下，他们收这个费用合理吗？

答：延期可以要求开发商承担违约责任。关于水电接入费，可以在合同中约定：购房者交纳房价款外是否需要另付建设配套费（该费用不应计入房价中）。如无特别约定，则应认为建设配套费已打入建筑成本，包括在总价款中了。

2、南京的某楼盘销售价格超过物价局审批销售均价5%以上,作为业主应该如何维权?需要提供哪些材料?

答：可以向法院起诉，合同、票据，主管部门核价文件等都可以成为你的证据资料。

3、从去年10月1日收房到现在已经9个月了。按照合同约定，开发商应该在三个月内开通煤气，但是到目前为止煤气仍未开通。据说，开发商与港华燃气公司之间有纠纷，对此我们很担忧，请问我们应该如何去解决这件事情？

答：关于附属设施，有合同约定的按约定进行。你可以要求开发商承担违约责任。要求开发商及时开通煤气，还可以要求开发商承担违约损失。方式可以自行协商，也可按照合同约定的的方式解决争议。

4、我买了一套商品房.该房要到2009年5月份才能交付,我们交了定金20000元.后又签了合同.付了首付23万,只是银行的贷款还没办.请问现在可以退房吗,要付多少损失了? 谢谢!

答：如单方要求退房，两万元定金开发商将不予退还，开发商还可以要求你承担其他违约责任

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