楼市广角第十期

大家好，欢迎收看今天的楼市广角

1：最近我们经常看到有关大户型豪宅的消息，一拥而上的大户型让开发商们遭遇困境。大户型豪宅，到底是馅饼还是陷阱？

研究机构表示，加上在售及下半年即将上市的大户型物业，南京今年内将总共有52万平方米大户型物业上市。这些物业面积大多在200平方米上下，总价则大多在300万以上。城中、城东及河西三个区域也都分布了不少单价较高、总价在300万左右的大户型物业，预计这些房源的上市量约10万平方米。这52万平方米上市量是过去5年大户型物业上市量之和，大户型为何一时间增多？下关一家正准备推出大户型物业的开发商坦陈，两年前他们拿下地块时楼面地价便达到了10000元/平方米，如此高的地价成本决定了他们只能做高端。而相对而言，户型越大利润越高，于是做大户型便成了他们最终的选择。但是有关人士表示：如果不在产品和服务上下工夫，还是老套路，大户型肯定不好销。建议开发商即便是都做大户型也应该突出自己产品的个性，差异化竞争。

2：地铁延期至2010年，对于江宁、仙林板块的影响究竟如何，记者近期走访了片区的部分开发商一探真相。

天泽苑的案场经理卢先生说：“影响是肯定有的，这个消息对九龙湖版块的影响很大，对我们来说还好点。我们的项目是09年交付，入住估计要到09年下半年，所以在时间上出入不是太大。再者我们项目的业主70%是江宁当地住户，30%是外地业主，和城区业主，所以我们会在建设良好产品的情况下尽量为那30%的业主提供其他服务，比如提供班车把他们送到地铁站等等。” 

对此新城尚东区总经理助理庄平也表达类似的看法，认为延期的时间长短很重要，如果时限在一年之内问题不大，如果长达3至5年就很有问题了。

业内人士表示：  地铁二号线、一号线南延线延迟开通的消息已经被确认，目前地铁已经停工了，虽然各大媒体上对这事炒的纷纷扬扬，但是据我的观察，地铁的延迟并没有给楼市带来动荡。前期对地铁的炒作太热了，只要是地铁楼盘价格涨声一片，现在正是降降温的时候。地铁的停工对江南板块基本不会有影响，它与对于江北板块的“过江隧道”不同，“过江隧道”只是口头上的叫嚣，但是地铁已经开工了，不会无限期的延迟。并且它的延迟更不会影响房价的。

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