买了房却进不了门 法院判决该宗买卖协议无效

南京白下区周兰碰到了件让人匪夷所思的事。她花钱买的房，也领了房产证，却进不了门。因为邻居说，她家门口那块地是他家的。也就是说，周兰家门口那一个多平方米的地方要另外花钱买。周兰想不通，拒绝付钱。这下，周兰一年多没能进家门，只能租房子住。她只好买下那块地。但想想不服气，于是起诉到法院，要求邻居退款赔钱。近日，白下区法院作出判决，支持了周兰的诉请。

进家要留买路钱，荒唐

2006年10月，周兰家所在的地方要拆迁，她一家就在外面租了处房子暂住，同时在各处物色房子。不久，她通过中介买下了白下某小区8号的一套二手房，房主叫左桂。周兰很快和左桂签订了房屋买卖合同，当年12月11日，周兰取得了此房的产权证。简单装修后，周兰就准备搬进新居。但就在周兰和家人朝新居里搬的时候，“半路杀出了个程咬金”，他不让周兰一家进屋，说周兰新家门口的那块地是他家的。

“程咬金”叫左宗昌，是左桂的叔叔。侄女卖房和他做叔叔的有什么关系呢？原来某小区8号是左家的祖产，左桂和叔叔左宗昌门靠门。几年前，左桂将自己住的两间房子进行了翻建，并取得了产权证。而左宗昌认为，左桂在翻建时侵占了他家的地方，但到底是亲戚，双方也没撕破脸，就是吵吵闹闹。现在左宗昌见侄女将房子卖给了外人，于是就采取了行动，要将自己失去的地要回来。周兰当时报警，但警察也无法处理这些家长里短的事。左宗昌都70岁了，人堵在门口，不能硬拉又不能强拖，周兰就没搬成家。眼看自己有家难回，还要继续缴房租，周兰心里很不平，于是找到左桂。左桂说，哪里有自己家门口的地方是别人的道理，再说房子已经卖给你了，你自己去解决。周兰后来又数次试图进自己的家，但都被左宗昌所阻，报警也没用。

无奈之下，今年1月，周兰和左宗昌签订了一份协议，约定“甲方（左宗昌）将乙方（周兰）门口地约1.5平方米卖给乙方，价格为8500元。乙方将钱缴给甲方，甲方同意乙方搬家，以后再无纠纷”。不久，周兰付了2000元给左宗昌。但周兰想想不对劲，她感到这笔钱花得冤枉。

协议是被迫签的，无效

今年3月，周兰一纸诉状将左宗昌告到白下法院，要求赔偿她2006年12月到2008年3月在外租房的租金1万元。而左宗昌也随即提出反诉，要求周兰立刻支付剩余的6500元。对左宗昌的反诉，周兰又请求法院撤消她和左宗昌签订的协议，并要求左宗昌返还已收取的2000元。

事情明摆着的，哪里有门口地还要另外买的道理呢？做叔叔的和侄女有纠纷，应该通过合法程序解决，不应该拿外人撒气。法院认为，周兰取得诉争房屋的所有权后，依法享有对诉争房屋的相关权利，左宗昌作为邻居，阻碍周兰入住的行为侵犯了周兰的权利，周兰要求左宗昌赔偿房租损失并无不当。考虑到2008年2月协议签订后，周兰没有证据表明左宗昌仍存在阻碍其搬家的行为，故法院认定左宗昌应赔偿周兰租金损失9000元。对于双方签订的协议，法院认为，周兰为了进家门才与左宗昌签订的协议，此举并非周兰真实意思的表示，周兰请求法院撤消协议以及要求左宗昌返还2000元的诉讼请求于法有据，法院予以支持。左宗昌主张周兰支付用地款6500元，不能成立，法院不予支持。最终法院判决，撤消左宗昌和周兰签订的协议；左宗昌返还周兰2000元，左宗昌赔偿周兰2006年12月至2008年1月的租金损失9000元。对此判决，左宗昌不服，当庭表示上诉。（文中人物为化名）

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