二手房高挂“急售”有玄机 买房人无须“急买”

“37.5万元/套急售景芳五区一室零厅”、“急售钱江湾花园2居室，78平方米88万元”、“底价出让，急售国都发展大厦写字楼”、“急售临江花园大套，好房豪华装修”……最近一个月来，杭州各大房地产网站上和中介门店前，多了不少“急售”的二手房信息。

记者综合了杭州多家中介公司的信息后发现，目前市场上打出“急售”旗号的二手房源，主要有四大类。

一类是房东因为做生意、工作调动、出国等原因，需要回笼资金，从而急着卖房子。业内人士表示，其中投资客占到一定比例。据悉，随着二手房市场进入传统的淡季，最近杭州主城区的二手房成交出现了一些下滑，根据二手房透明售房网的数据显示，最近一段时间，二手房每日成交量基本在50套左右，而在前两个月，这个数据基本稳定在60余套。

一位资深二手房经纪人表示，不少投资客对楼市的后市行情开始看淡，因此急急抛售手头的房子。

另一类经常出现在急售房源中的是一些本身有缺点的房子，或面积较小、或年代相对久远等等。据华邦地产统计，目前城西、城北一些比较老的小区出现了不少急售房。由于属于“老旧小”，要办银行按揭贷款相对难度较大，因此房东通常会低价急售。而据财富置业的数据统计，就连翠苑、朝晖、大关、采荷等一批上世纪90年代初中期的小区，最近也有不少房东挂牌时表示，价格有10%左右的商量余地。

还有一类是郊区房源。假日房产的有关负责人表示，近郊的房子，如三江花园、盛世嘉园等小区，这段时间挂牌比较多，价格也比较合理，房东注明“急售”的有不少。事实上，楼市历来有个说法：房价一旦跌了，首先跌的就是郊区房产。因此在如今市场前景不明朗的情况下，一些买了闲林、萧山等房源的房东急于售房。

最后一类是写字楼类的商业综合性质的房源。据悉，一方面是因为写字楼历来是投资客们的重要战场，如今楼市偏淡，投资客陆续撤出；另一方面是今年以来不少行业面临挑战，一些买了写字楼用于办公的企业经营状况不理想，因此出现急售以求回笼资金。

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