预售合同年内须过"审查关" 样本合同公示半年

来自南京市工商行政管理局的消息，继雅居乐花园的预售合同第一轮公示结束以后，多家品牌开发商的预售合同即将在市工商局网站上向市民公示。据了解，市工商局近期已就合同审查相关事宜开会，近期审查工作将进一步提速，“市局和13家分局同时在审查，年内审查数量预计可达近百家”，相关人士表示。

据了解，本次审查的主体对象是有在售楼盘的房地产注册企业，而非项目公司。据市工商局企业信用监督管理处的马先生介绍，本次审查的依据来自于南京市政府2006年12月颁布的《南京市合同格式条款监督办法》（市府令245号）。 【延伸阅读：南京首个预售合同公示 开发商承诺配套要落实 】

审查重点直指四个方面，第一是有无违法条款。据介绍，目前部分房企的合同仍然沿用《物权法》出台以前的老版本，对社区道路、停车位等公共部分的使用权和收益权有违背《物权法》规定之嫌；第二是否存在权利义务不对等的情况，具体表现在开发商加大业主的义务，却减少自己应负的责任；第三是否有霸王条款；第四是否合同存在单方面可修改的问题。

从合同审查的操作流程来看，将进行两轮公示。首先是待审合同样本在工商局网站上进行第一轮公示，工商局将结合多方意见和开发商就合同内容进行协商，并将修改后的样本合同进行第二轮公示，如果市民在半年的公示期内没有异议，规范的合同样本才算正式出台。 【延伸阅读：工商局向商品房预售合同"开刀" 请市民来挑刺】

而在合同审查进度上，相关人士表示，目前多家楼盘的合同审查正在紧锣密鼓的进行，本次开会的重要内容便是协调各分局的进度。“目前各局按照公司注册地进行分工，像江宁等在售楼盘多的目前有20多家企业合同同步审查，另外像高淳分局审查的也不少。”

“规范合同是一件好事，可以更好的保护开发商和业主双方的权利，品牌开发商需要做出表率”，城南一热销楼盘的营销总监对笔者坦言。笔者在一些售楼现场随机采访了几位看房者，“希望进一步加大审查的力度，这样我们买房会更放心”，一位市民的回答颇具代表性。 【延伸阅读：对房产预售收入征所得税 房产暴利就此终结? 】

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