“后加息时代”：巧用房贷险 提前还款莫退保

近日，房贷险成为众多购房者在贷款时咨询的焦点问题。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒消费者，提前还贷不要急于退保，一旦出现意外不好处理。

统计数据显示，现在不少借款人在贷款买房时并不缴纳房贷险。据了解，从2006年起银行不再强行要求借款人购买房贷险，不买保险也可以进行贷款，这一条规定导致不少借款人因节约支出而主动放弃投保房贷险。尤其进入2008年以来，宏观调控的高利率、二套房贷下的高首付，在“后加息时代”中不少房贷者会选择全部或者部分“提前还贷”，以缓解自身贷款压力。

据专业人士介绍，通常情况下，在提前偿还全部贷款后，还会将原个人住房贷款的房屋保险合同也一并终止。这种做法，在无任何事故发生时虽然不失稳妥；但一旦出现如因遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨等灾害而造成房屋损毁时，提前还贷并退掉房屋保险的购房人，是一分钱的赔偿也拿不到的。

所以，“伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒房贷者，对于提前还贷的时机以及提前还贷后的相关事宜都应慎重考虑，然后做出合理决定。

“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，购房者在贷款买房时一定重视保险问题，这样一旦发生意外也可以相应转嫁风险，降低损失。然而除房贷险外，其实购房者还可以根据自己的情况购买家庭财产险，也可以对房屋进行有效保障。

虽然目前多家保险公司表示，家庭财产保险通常不赔偿地震这种不可抗力的自然灾害，因为其涉及面和赔偿金额超过保险公司的理赔能力，因此全国统一规定将其做免责处理。但是，目前在涉及家庭财产保险中的部分其他险种中，有的也没有排除地震的情况。由此，因地震造成的意外残疾、意外医疗、意外身故情况，被保险人或保险受益人均可按保险合同约定获得相应的赔偿。

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