震后兰州房屋出现裂缝 律师详解 应该由谁来负责

5·12地震发生后，我市对震后房屋受损情况进行调查，七里河区、西固区高新技术开发区、榆中、永登的房屋出现楼体裂缝、大梁移位等现象，部分住户不敢回家居住，选择了露宿户外，震后建筑的质量问题成为目前人们关注的焦点，那么，自己房子出现裂缝等情况，责任应该由谁承担？

针对市民关注的此问题，5月27日，记者采访了甘肃金城律师事务所主任律师王祖国。王律师介绍，发生大地震，房屋损坏，国家会给予部分补偿、或者安置。但如果地震等级小于房屋的抗震等级，开发商则需承担责任。比如说，某楼盘的设计标准为可抗7级地震，但地震并不到7级就出现了断裂甚至坍塌的情况，这就属于质量不合格，这种情况下，损失就应该由开发商承担。

假如地震达到7级，出现了问题，就属于天灾损失由业主自己承担。还有一种情况是，没有交房的楼盘出现了问题都由开发商承担。假如业主为房子买过保险，属于天灾的话损失就可以按照保险公司理赔的程序进行。通常地震之后需要经过相关部门的测定评估，来确定建筑的状况。通常在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

律师点评：

甘肃金城律师事务所王祖国律师说，一场突如其来的地震，无疑也成了建筑物质量是否合格的试金石。对于因为地震损坏建筑物的法律后果，应当根据具体情况分别处理。房屋业主可以对因地震损坏的房屋委托房屋质量鉴定的法定机构进行质量鉴定，如果经鉴定房屋因本身质量不合格，再由地震导致房屋毁损的情况下，由于开发商未能保证其出售的房产质量合格，故依法应当由房地产开发商承担民事赔偿责任。

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