解析 万科资金链缺口超100亿？

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最近，深陷赈灾捐款风波的万科，屡屡暴出新闻。

5月16日，粤宏远发布公告称，其下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与主要股东为深圳市万科财务顾问有限公司的北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让万科集团持有100%股权、注册资金1000万元的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

东莞市万科置地有限公司，是一家除购买土地外几乎没有其他任何投入的项目公司。其所持有的土地正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的东莞“地王”——东莞市南城水濂村地块：2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。进一步地，从财务数据来看，万科在这一地块几乎没有投入任何自有资金，东莞项目公司负债率几乎是100%。如今，或因东莞房价出现了大幅度下降(有的区域降价幅度接近30%)的原因，按目前房价水平计算测算，万科在该项目上几乎没有利润可言，所以万科转让了项目公司的50%的股权，与广东宏远集团房地产开发公司战略性合作开发该“地王”项目。

另有传闻称，上海土地中介内部流传着一份名为“万科推介项目”的材料，推介项目分别为万科在上海的七宝、浦江镇以及浦东地块。材料中，详细介绍了万科在上海七宝、浦东、浦江镇的房地产项目及涉及地块的详情。七宝项目建设用地面积49850平方米，建筑面积14.5万平方米;浦东地杰项目建设用地面积7.76万平方米，可建面积24.23万平方米;浦江镇项目7.45万平方米，建筑面积约13万平方米。三个项目用地面积20.14万平方米，建筑面积51.73万平方米。

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