长三角区域房地产市场看好 成交量正稳步回升

研究结论

通过跟踪2008年5月18日至2008年5月24日全国15个大中城市新房的成交情况，我们认为：

上海在经过前两周的放量后，本周成交量有所回落，我们依旧维持前期对上海房地产市场看好的判断；南京、杭州本周表现突出，环比增长接近50%；无锡、合肥也有20%左右的增长。总体来说，长三角区域几个重点城市的成交量相对比较稳定的增长。

深圳本周成交量环比下降35%，主要是受推盘速度放缓影响，本周深圳新推楼盘较少。而20、21日成交均价大幅上升，是因为关内南山区高价楼盘成交抬高了整体均价，从最近一个月的成交情况来看，深圳房价已经基本企稳。[相关阅读：房地产市场即将爆发一场“强震” 时间直指10月]

福州因经济适用房放大了成交量，本周成交量依旧维持在高位，整体成交均价也有所回稳；惠州本周成交环比增长45%，最近两周成交放大相当明显。天津，厦门的成交量环比开始回升。

北京的成交量则比较平淡，环比有所下降，同比去年还有较大差距。

一．华北地区

北京：本周期房网上认购和签约成交量仍未见起色，环比上周略有下降。

本周（5月18日～5月22日）北京期房网上认购980套，日均成交量环比下降4.26％，同比下降35.06％。

本周（5月18日～5月22日）北京期房网上签约1177套，日均成交量环比下降11.55％，同比下降45.38％。

天津：本周（5月18日～5月24日）认购成交1102套，环比增长24.94％，同比下降34.25%。成交量本周有所放大，成交价格基本保持稳定。

青岛：本周（5月18日～5月21日）认购成交373套，日均成交量环比下降21.17％。[相关阅读：易宪容:地震影响 灾区几年内不会有房地产市场]

二．华东地区

上海：本周（5月18日～5月24日）认购成交5252套，环比下降10.08％，同比下降22.22%。本周成交量在经过上两周的小幅放量后，又回归到日均750套左右的前期水平。

南京：本周（5月18日～5月24日）成交1868套，环比增长45.60％，日均成交量同比下降46.46%。本周成交环比增长明显，但与去年同期相比，仍有差距。

杭州：本周（5月18日～5月24日）成交1453套，日均成交量环比增长44.43％。术

苏州：本周（5月18日～5月24日）成交814套，环比下降26.80％。本周成交量保持稳定，成交均价波幅较大。

无锡：本周（5月18日～5月23日）成交649套，日均成交量环比增长26.51％。本周成交量继续保持增长，成交均价稳中有升。

合肥：本周（5月18日～5月22日）成交1632套，日均成交量环比增长16.16％。本周成交量继续保持增长，成交均价下跌明显。[相关阅读：汶川大地震过后 房地产还会不会有投资价值？]

三．华南地区

深圳：本周（5月18日～5月24日）成交852套，环比下降35.41％，同比下降24.00%。本周成交量环比下降明显，成交均价波动幅度较大。

惠州：本周（5月18日～5月24日）成交179套，环比增长45.53％。

厦门：本周（5月18日～5月24日）成交243套，环比增长17.39％。

福州：本周（5月18日～5月24日）成交1837套，环比增长23.12％。

四．中西部地区

西安：本周（5月18日～5月22日）成交659套，日均成交量环比下降16.24%，成交均价波动幅度相当大。

长沙：本周（5月18日～5月24日）成交1747套，环比增长4.67％。本周成交量保持稳定，成交均价有所下滑。

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