2007年地价报告发布 南京住宅地价上涨11.81%

南京的房价正陷入“还会跌多少”的观望之中。5月22日，由江苏省国土资源厅发布了《2007年度江苏省城市地价动态监测成果报告》，再次将南京的地价推到风口浪尖。该监测报告显示，南京的地价依然排全省第一，其中住宅的楼面地价达到了3124元/m2，在突破3000元/m2大关后，较2006年底相比上涨了11.81%。

[数据]

江苏住宅地价上涨12.25%

该监测成果通过5293个监测样点，收集了15500份比较案例资料，监测显示：2007年度江苏省城市综合地价为932元/m2，较2006年度相比增长10.46%。其中商业用地平均地价为1388元/m2，同比增长7.38%；住宅用地平均地价为969元/m2，同比增长12.25%；工业用地平均地价为372元/m2，同比增长19.12%。2007年度下半年相较于上半年，综合地价增长3.06%，涨幅比2007年上半年下降4.12个百分点。

土地拍卖近期虽然连续出现流标现象，但地价整体并没有下跌。报告显示，2007年度江苏省城市住宅用地平均地价为969元/m2，与2006年相比上涨12.25%，大大超过2006年度比2005年度上涨5.73%的涨幅。

苏南综合地价988元/m2，上升趋势未变

“苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平，在地域空间上仍呈梯度分布。”江苏省国土厅土地利用处人士说，苏南最高（988元/m2）、苏中居中（858元/m2）、苏北最低（746元/m2），具体的地价涨幅显示，苏北地价增长了12.32%，与去年相比增加了5.66个百分点。苏南地区去年下半年综合地价增长率居中，为3.33%，涨幅仅为上半年的一半，其中商业、住宅用地地价增长率分别为2.52%、3.64%，均位于三大区域末位。

该人士表示，江苏的地价变动状况与土地市场实际情况基本吻合，经济增长加快、城市化发展、居民收入增加等多项因素促进了房地产市场的快速发展，“地价保持了持续上升的趋势”。

[分析]

地价占房价4成的楼盘不少

南京的地价涨了多少？将对目前的房价产生什么影响？该监测报告结论显示，从江苏各省辖市市区比较来看，南京市区的商业、住宅用地地价均属全省最高，其中住宅地价达到3124元/m2，与2006年底相比上涨了11.81%；商业用地平均地价为4108元/m2，相比2006年上涨了5.98%。

从2000年至2007年的8年内，江苏省国土厅提供的地价统计数据显示，南京市的住宅地价、商业地价连续8年位居全省第一，尤其是住宅地价，远远超出省内其他城市，从这次监测报告来看，南京地价是宿迁市的5.29倍、常州市的2.10倍、苏州市的1.43倍。

地价与房价被业内戏称为“鸡与蛋”的关系，到底谁影响谁没有定论。以往由国土厅每年发布的《江苏省城市地价动态监测报告》都公布了各城市地价占房价的比重，但是这次报告没有提及。不过，相关人士透露说，2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31．2%，2006年为30.18%，2007年这一比例仍在30%左右。

该人士说，在主城的江南八区以及部分拿地成本较高的新楼盘中，楼面地价占房价的比重甚至超过4成，达到5成的比例也是正常。

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