楼市观望气氛仍未散去 供求关系发生微妙变化

专业机构中原地产统计发现，随着土地价格回归理性和供求关系变化，各地商品住宅市场经历3月供应量和成交量的大幅回升后，4月预期中的完全回暖态势并未出现。北京、上海的住宅市场成交均价仍在高位运行，广州、深圳成交量走向平稳。总体而言，观望情绪不会轻易散去，市场想要恢复尚待时机。5月后，北京、上海、广州住宅价格将趋于平稳，深圳的成交价格将继续下降。

土地价格回归理性

4月，我国土地市场延续了今年一季度涨价放缓的态势。除天津外，各大城市土地市场表现低迷，土地成交市场冷清，多块土地无人问津。根据各城市2008年土地供应规划，各地纷纷推出政策性住房用地，重庆、天津首个限价房用地推出。

从几个重点城市的情况来看，北京4月只供应了昌平区东小口镇1块住宅、商业综合用地，其余全为工业用地。上海土地市场冷清，无新增供应，成交市场2地块流标。深圳土地成交量小幅下降，开发商拿地谨慎。广州国土局加大了土地推出力度。天津土地市场升温，供应量和成交量放大。重庆首次推出限价地块，南京以工业用地供应为主，成交价格大多接近底价。

根据中原地产分析，由于开发商对楼市未来的预期降低，土地本身的品质成为卖点，各地土地价格开始趋于理性。 

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