冯仑:房企资金链吃紧 卖儿卖女不失为好选择
——未来内地开发商将减少到六至七千家
2008年被喻为中国房企的资金年，07年的狂热令诸多开发企业手上囤了大量高价地，随着银行收缩银根、开发商融资越来越困难。资金链吃紧的中小房企究竟该如何生存？任志强近日发表了自己的观点，对于小型房地产企业来说，与其硬撑，不如将其股权低价转手。
“不麻辣、不深刻、不性情，就不是冯仑［博客］”，22日晚7点，地产届的思想家冯仑携新书《野蛮生长》空降南京丁山花园酒店，与数百位读者进行了一场“野蛮”对话！搜房网做为冯仑“成长中国行”的全国合作伙伴，对此次讲座《中国民营企业告别蛮荒》进行全程直播！冯仑更是做客南京搜房网直播台，与网友聊起了自己的民营企业创业史！
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而就在昨天晚上，冯仑［博客］在自己的新书签售会上也发表了类似观点！一位来自香港的房产商，要起动一个项目融资很困难。请教冯仑应该放弃还是坚持？
冯仑笑称，旧社会有一个说法就是卖儿女，在旧社会卖儿女是最智慧的选择，吃别人的饭管自己叫爹！目前诸多房企资金困难，既然坚持不住为什么不卖掉或者合作，只要价格合适！例如最近重庆和南京各有一块地坚持不下，最后找万科合作开发！万科出钱把所有的都盖起来，然后大家分钱，万科也省得买地了，你也省得费心了，这也不是卖而是合作！你不是非要挖坑盖房，你也可以和别人合作做成别的物业，做成更细分的专业化物业。目前中国细分市场上发展得特别不够，大家做生意的模式都是一样的。在美国，房企往往承担着制片和导演的角色，而中国的房企往往连演员、电影院的角色都扮演好了。
冯仑坦言，房地产在全世界经过200年的时间，小的开发商角色进行了三次变化：第一次是地主加工头，我们的碧桂园就是这样。原来是施工队后来变成了开发商。第二是厂长加经理人，比如万科。纽约最大的地产公司是导演加制片，如果你今天碰见一个纽约地产公司说他如何大，你千万别理解成国内的开发公司，他是张艺谋。有市场票房的就是两个人，张艺谋挣第一笔钱是权益金，第二是制片费，第三是票房分帐。第三版权是谁、投资人是谁大家都不问，张艺谋最牛，纽约的开发商就是这样，他们是导演加制片的模式。台湾目前的开发商存活不到百家，随着大陆经济的发展及GDP增长，未来大陆开发商也将减少到六到七千家。
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