江苏住宅地价涨12.25％ 南京地价占房价比3成

南京的房价正陷入“还会跌多少”的观望中，江苏省国土资源厅昨天发布的《2007年度江苏省城市地价动态监测成果报告》，引起了市场的关注。报告显示，南京的地价依然排全省第一，其中住宅的楼面地价达到了3124元/平方米，与2006年底相比上涨了11.81％。

江苏住宅地价涨12.25％

监测显示：2007年度江苏省城市综合地价为932元/m2，较2006年度相比增长10.46%。其中商业用地平均地价为1388元/m2，同比增长7.38%；住宅用地平均地价为969元/m2，同比增长12.25%。2007年度下半年相较于上半年，综合地价增长3.06%。[相关新闻：土地调查十年轮回 再击囤地命门地价理性回归]

土地拍卖近期虽然连续出现流标现象，但地价整体并没有下跌。报告显示，2007年度江苏省城市住宅用地平均地价为969元/平方米，与2006年相比上涨12.25％，大大超过上一年度5.73％的涨幅。

地价占房价比：3成

南京的地价涨了多少？将对目前的房价产生怎样的影响？报告显示，南京市区的商业、住宅用地地价均属全省最高，其中住宅地价达到3124元/平方米，较2006年底上涨11.81％；商业用地平均地价为4108元/平方米，相比2006年上涨了5.98％。[相关新闻：南京楼市混战波及房价 同一地段楼盘价差明显]

往年的报告都公布了各城市地价占房价的比重，但是这次报告没有提及。相关人士透露，2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2％，2006年为30.18％，2007年仍在30％左右。

该人士说，在江南八区以及部分拿地成本较高的新楼盘中，楼面地价占房价的比重甚至超过4成，达到5成的比例也是正常。

今年土地供应从严从紧

今年，政府部门对房地产走势如何判断呢？报告认为，在宏观经济形势的影响下，江苏城市地价水平依然保持稳中有升的趋势，但是“房地产平稳发展和土地调控将会使地价的上涨得到合理控制”。在土地供应上，江苏省仍将实行最严格的土地管理制度，土地供应从严从紧、有保有压，在控制工业用地比重的同时，保证民生用地比例。[相关新闻：南京开发商缺乏热情 地价缓将影响买房人预期]

同时，将加强对新增住宅用地的审批管理，确保廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房建设的用地，不低于申报住宅用地总量的70%，并继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

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