江苏住宅地价涨12.25% 南京地价占房价比3成
南京的房价正陷入“还会跌多少”的观望中,江苏省国土资源厅昨天发布的《2007年度江苏省城市地价动态监测成果报告》,引起了市场的关注。报告显示,南京的地价依然排全省第一,其中住宅的楼面地价达到了3124元/平方米,与2006年底相比上涨了11.81%。
江苏住宅地价涨12.25%
监测显示:2007年度江苏省城市综合地价为932元/m2,较2006年度相比增长10.46%。其中商业用地平均地价为1388元/m2,同比增长7.38%;住宅用地平均地价为969元/m2,同比增长12.25%。2007年度下半年相较于上半年,综合地价增长3.06%。[相关新闻:土地调查十年轮回 再击囤地命门地价理性回归]
土地拍卖近期虽然连续出现流标现象,但地价整体并没有下跌。报告显示,2007年度江苏省城市住宅用地平均地价为969元/平方米,与2006年相比上涨12.25%,大大超过上一年度5.73%的涨幅。
地价占房价比:3成
南京的地价涨了多少?将对目前的房价产生怎样的影响?报告显示,南京市区的商业、住宅用地地价均属全省最高,其中住宅地价达到3124元/平方米,较2006年底上涨11.81%;商业用地平均地价为4108元/平方米,相比2006年上涨了5.98%。[相关新闻:南京楼市混战波及房价 同一地段楼盘价差明显]
往年的报告都公布了各城市地价占房价的比重,但是这次报告没有提及。相关人士透露,2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2%,2006年为30.18%,2007年仍在30%左右。
该人士说,在江南八区以及部分拿地成本较高的新楼盘中,楼面地价占房价的比重甚至超过4成,达到5成的比例也是正常。
今年土地供应从严从紧
今年,政府部门对房地产走势如何判断呢?报告认为,在宏观经济形势的影响下,江苏城市地价水平依然保持稳中有升的趋势,但是“房地产平稳发展和土地调控将会使地价的上涨得到合理控制”。在土地供应上,江苏省仍将实行最严格的土地管理制度,土地供应从严从紧、有保有压,在控制工业用地比重的同时,保证民生用地比例。[相关新闻:南京开发商缺乏热情 地价缓将影响买房人预期]
同时,将加强对新增住宅用地的审批管理,确保廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房建设的用地,不低于申报住宅用地总量的70%,并继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。
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