房租刚交完真房东找上门 租房要小心三种纠纷

租房双方发生纠纷，承租人竟然将出租屋内的桌椅砸烂；欠租金的租房人转手将房屋租给他人后，竟悄悄消失了……近段时间，本报热线2205000多次接到读者来电，讲述他们在租房过程中遭遇的烦恼。日前，长沙市司法局12348法律维权专线也发布法律警示，就目前本市因房屋租赁所引发的各种纠纷案例进行公布，并向市民提供对策。

租房易发生三种纠纷

12348专线主要列举了房屋租赁纠纷的三种案例。

租金支付纠纷：承租人拒不履行合同、拖欠租金，是目前房屋租赁纠纷当中最突出的、最普遍的问题。

房屋损害纠纷：这类纠纷常见的有房屋被损坏、人身或财物遭遇损害等。市民陈先生就反映，他的租赁户因为与自己发生矛盾，就将出租屋内的桌椅等东西砸烂，还在墙上写满污辱性语言。

转租纠纷：某高校何同学在校外租了间房子，一次性缴纳了半年的房租，可住进去没多久，真正的房东就找上门了——原来将房子租给何同学的是前任承租人，此人收取的租金并未支付给房东，而且还拖欠了房东好几个月的房租。

租赁双方记得签合同

12348律师建议，可以从以下几个方面防范房屋租赁当中存在的风险，化解房屋租赁纠纷。

“房屋租赁时，双方都要记得审查相关证件。承租人应当核实出租人的身份证明及房屋产权证等证件，出租人应当核实承租人的身份、住址、工作单位、电话号码等，如有必要，还可要求承租人提供具有本市户口的人作为担保人，上述证件可复印后粘贴在合同中。”12348律师特别强调，租赁双方应当依法订立书面租赁合同，在合同中对当事人的权力和义务进行明确约定，比如租赁物的相关情况、租赁期限、租金金额及缴纳时间、方式、押金金额及返还、违约金的支付等等。

产生纠纷要经合法途径维权

“租房一旦发生纠纷，最重要的是通过合法途径维权。”12348律师告诉记者，租赁双方就租赁关系产生纠纷后可以通过协商、调解、诉讼的方式维护其合法权益，在双方协商无果的情况下可以通过居委会、村委会、基层司法调解部门进行调解，如协商、调解不成，当事人可以向法院起诉。

此外，12348律师还建议租赁管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度，严格依法发证和登记，做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生；同时加强检查，将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中，发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头，及时予以纠正和化解。

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