突围静安寺和长寿路包夹 曹家渡商圈定位新青年

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尽管曹家渡商圈面临中山公园、静安寺以及长寿路三大商圈的压力和制约，曹家渡商圈凭借着从传统购物中心到以年轻家庭为核心的家庭式消费的逐渐转型，各广场业绩节节高升。

据了解，曹家渡商圈内芳汇广场08年第一季度客流数同比增长高达207%，一季度销售额同比增长158.75%。

越来越多的“年轻家庭式”消费一族涌向曹家渡商圈。

母亲节即将到来，记者看到上海盲童学校共同参与的“芳汇广场盲童艺术品展”，女性和孩子成为该区域的主要消费人群。

曹家渡商圈“谋复兴” 有望“媲美”中山公园商圈

曹家渡寻“突围” 立足“年轻家庭式”消费

曹家渡地区，地跨静安、长宁、普陀三区，有多条市中心重要干道在此交汇。商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，是上海市政府重点建设的12个区域商业中心之一。近年来，三区政府启动了一系列重大工程联动共建，意欲将曹家渡重新打造成为区域性特色化商圈。

曹家渡商圈的代表商铺有位于长寿路上的友谊商城和芳汇广场。芳汇广场定位为“年轻家庭式消费”大型休闲娱乐商城，采用的错位经营模式填补了曹家渡商圈业态漏缺，满足了家庭化消费的需求。曹家渡商圈目前主要的办公楼是悦达国际大厦，坐落于长寿路与万航渡路交汇地带，处中山公园、静安寺、新曹家渡三大商圈包围之中，是上海市中心涉外写字楼，特设了四大商务服务中心，可以提供60余项配套商务服务，包括银行、多媒体会议、票务、快递、印刷、便利店、咖啡吧等。

据专业人士分析，未来的曹家渡商圈应是区域内中高层次综合服务的商圈，而中山公园商圈可能成为其竞争对手。历史上上海有三个著名的五角地带，即徐家汇、江湾五角场、曹家渡，它们都有着良好的地理、交通优势，商业汇聚能力很强。现徐家汇和江湾五角场都已成沪上著名商圈，曹家渡确实沉寂了一段时间。据调查，整个曹家渡地区包括长寿路沿线1.5公里范围内，除有57个写字楼项目外，两边还有100多个住宅项目，新增的面积差不多有172万平方米，新增人口30万。其中众多面向年轻家庭、白领、精英等新兴住宅项目构成了庞大的“年轻家庭式消费”力量，曹家渡商圈想要突围，立足“年轻家庭式”消费无疑是明智之举。

芳汇广场业绩呈“爆发式”增长

年轻家庭式消费成曹家渡商圈主流

芳汇广场第一季度客流数约402951人次，同比增长207%，第一季度销售额同比增长158.75%。芳汇广场业绩呈“爆发式”增长的原因是什么呢？记者采访芳汇广场符总时了解到，随着整个曹家渡商圈向年轻家庭式消费的转型，年轻家庭式消费成为曹家渡商圈的主流已经不容置疑。据了解，芳汇广场新增以家庭、娱乐、休闲为核心，业态调整达25%，如此调整使得芳汇广场的业态更加丰富，呈现出多种多样的特色。如2楼的波波啦妈妈意式快餐，3楼的麦吉柯魔术店、小福特代尔彩贴，5楼的宝贝科学探索馆等。芳汇广场逐渐由女性消费主题店转换为以年轻家庭、女性、儿童为主导的精致特色店，这一成功转型是芳汇广场业绩呈“爆发式”增长的主要原因。

为什么越来越多的“年轻家庭消费一族”选择曹家渡商圈呢？其一，曹家渡商圈周边大量新兴居住小区如达安花园、上海知音、水岸豪庭等，都是以年轻，消费能力极强的知识型家庭为主要核心居住者的大盘，为年轻家庭式消费奠定及构成了良好的消费群体。家庭式消费主要的目标客户是商场周围的住宅区的居民，倡导的是适合家庭集体活动，集休闲消费娱乐于一体的消费形式。其二，曹家渡商圈较之中山公园商圈、静安寺商圈等具备一定的价格优势，成为吸引客流的重要原因之一。其三，曹家渡商圈在此形成一个自然截流，对苏州河以北的消费群而言，就会就近选择曹家渡商圈。其四，纵观整个商业发展趋势，家庭消费尤其是年轻式家庭消费逐渐成为主流，家庭式消费的力量正在崛起。据商场普遍反映，黄金周期间客流大部分是祖孙三辈的家庭式消费。家庭式的消费带动了其它相关商品的旺销。

由此，曹家渡商圈被定义为“待增值型商业圈”，因其准确的“年轻家庭式消费”的重新定位，其未来前景被看好。

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