20余项目涌入市场 2008南京别墅集中放量

2008,毫无疑问是南京别墅供应的大年，仅江宁区今年就有14个项目先后开盘或推出房源。据统计，江宁、江北、仙林、河西、城中共有20多个别墅项目在售，将于年内上市的别墅项目也有五六个。总体上，南京别墅种类较多，定位也各不同，购房人的选择比较广泛。

江宁14家别墅集中上市

今年以来，江宁已有山水华门、运盛美之国、香山美墅、汤山公馆等楼14个项目推出别墅房源，成为各大区域中供应的绝对主力，来自三山、九龙湖、汤山和麒麟等多个板块。

由于具备湖景资源，九龙湖地区的别墅成为后期之秀，今年以来推出房源的就有罗托鲁拉、中粮颐和南园、同仁康桥水岸等多个项目，且都销售不错。

而发展趋于成熟的三山板块，别墅价格水涨船高，还陆续出现了一些千万元别墅。如与瑞景文华别墅区相邻的翠海名家园，为新北美风格的纯别墅区，主要有双拼和独栋别墅。双拼别墅面积在432-500平米，独栋别墅面积在680-922平米。双拼别墅均价17000元/平米左右，每套总价近千万元。依翠屏山、环抱朱家营水库的嘉瑞山庄，有25幢独立别墅，单幢面积400-700平方米之间,均价28000元/平方米,单套总价在1400万元左右，此外，香榭岛的独栋别墅也是身价不菲,均价2000万元一栋。

除江宁外，仙林和江北也在继续发力。仙林板块的别墅，主要包括招商依云溪谷、栖园、汇杰文庭等。浦口则有绿城玫瑰园、金泉泰来苑、山河水等楼盘继续推新。仙林别墅吸引购房人的主要是大学城的人文氛围，而浦口的别墅则集中在自然资源丰富的老山地区。

城市别墅冲击传统定义

今年南京别墅市场有个明显的特点，就是位于主城区的别墅多了，而这类产品往往是联排别墅。较早以这种形式出现的是位于奥体核心的紫檀中华广场紫檀雅居项目，联排别墅每套总价五六百万元，今年这类产品则明显多了。

如中海地产在鼓楼区中山北路上开发的凯旋门项目，即将推出20套联排别墅，户型为180—190平米的四房三卫三厅，前后送露台，赠送花园，每户配送地下室和车库，预计售价2万元/平方米以上。奥体的金基汇锦国际目前在推普通住宅，后期也有别墅房源上市。鼓北地区的天正湖滨二期也将有联排别墅推出,单价预计要达到20000元/平方米以上。

由于主城别墅用地稀缺，大部分城市别墅，往往是某个项目中的一部分。虽然业内看法不一，但不可否认的是它们的出现，冲击着传统别墅的定义，为买房人提供了一种新的选择。

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