台湾楼市“涨”声阵阵 两年内台北将现超级豪宅

5月11日，来自香港、福建等地的10名企业负责人在台中市与台湾著名房地产开发企业乡林建设签约，订购乡林建设推出的“乡林皇居”12户豪宅及1户店面，作为两岸直航之后在台招待所及联络处。业内估计其总价达到13亿元新台币。这是大陆企业家首次公开在台湾购屋。

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戴德梁行台湾公司总经理颜炳立近日在接受《第一财经日报》采访时指出，考虑到台湾地区融资利率和总体成本相对亚洲其他地区有较大优势，预计2008年，台湾地区的房地产尤其是高端的豪宅市场将会是一片红火。台湾地区领导人选举之后，台湾住宅价格最高上涨了30%。他认为，到2008年底，房价可能比3月22日高出60%。

“涨”声一片

事实上，台湾的房地产市场低迷多年，1990~2002年这段时间，台湾地产业被岛内民众戏称为“房地惨”。此间，绝大多数房地产项目呈现滞销与价格不断下跌的状况。据统计，1997年以来，全球各地房地产价格纷纷上涨，美国平均上涨了85%、法国上涨100%、澳大利亚上涨112%，而台湾地区的上涨幅度只有15%左右。台湾高级住宅每平方英尺的售价甚至只有香港的1/2到1/3。

“推动去年和今年台湾地区房地产热潮的因素是：融资环境非常有利，有关部门放松了管制，加之人们预期两岸将达成定期直航协议，将大量大陆游客和资金带到台湾。目前，不少大陆居民也渴望分散其资产。当大陆的资金寻求投资新方向之际，台湾地区正好开放房地产市场。”颜炳立指出，2007年台湾地区房地产投资火热，投资金额高达1170亿元新台币，创历年新高。其中将近八成(885亿元新台币)为投资型资金，比例远高于自用型资金。在这885亿元新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿元新台币，其余446亿元新台币均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产前景的看好可见一斑。

仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示：“相比亚洲其他主要城市，台北市的写字楼目前平均租金仅为0.84美元/天·平方米，而上海最新的租金已经是1.15美元/天·平方米。今年以来，台湾写字楼市场开始走出低谷，我们预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。”

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