降价是救市良方?专家:高品质高性价比才是关键

专家指出，降价或可解燃眉之急，但归根结底，追求高品质、高性价比才是跑赢市场的关键。

5月20日，央行将再次上调存款准备金率，达到16.5%的历史新高，显然，央行的紧缩银根政策仍在继续，对于高度依赖银行贷款和销售回款的不少开发商而言，这意味着企业的资金链继续绷紧。一方面是银行贷款条件更加苛刻，一方面是消费者的观望心态，对于不少开发商来说，降价似乎正在成为一个无法回避的选择。

重压之下的五月

来自网上房地产的数据显示，从5月1日到5月11日日均认购、成交量分别为204套、94套，整个上旬成交可谓不温不火，“红五月”至少到现在还看不到“红”的明显迹象。

就在“五一”这个开发商被寄予厚望的第一个“小黄金周”，全市认购、成交总量分别仅为677套、63套，与去年同期的狂飙相比，差不多每天要少卖150套房。本报地产评论员探访的90个楼盘中，有32家楼盘的销售被“剃了光头”。

南京房地产开发建设促进会的秘书长张辉分析，按照4月份的销售速度，不考虑新增上市量，4月末，全市可售房源的平均消化周期为7.9个月。城东和浦口板块的消化周期分别为16个月和12.6个月，消化压力较大。更何况，进入5月以来，楼市供应进入了“井喷期”，33家新盘竞相推出新房源，旧的没去，新的又来，庞大的供应量织成了一张罩在开发企业头上的网。

“最近压力非常大，每天都要多抽半包烟，”江北某大盘的营销总监忧心忡忡，“实在熬不住，就只有降价了。”

显然，在常规的促销手段用尽之后，降价就成了开发商可以抓住的唯一稻草。如果不能抓住五月、六月的强销期，就可能意味着今年满盘皆输。

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