江浦楼盘创新高均价冲到5100元 房价首超桥北

江浦和桥北，是江北楼市两个最重要的板块。在此之前，大盘云集的桥北板块，因为临近与主城仅一桥之隔，在交通、发展势头上占尽优势，在房价上也一直领先于江浦板块。1年前，桥北许多楼盘“破四冲五”，接近5000元/平方米，而江浦楼盘则仍在3500－4000元/平方米的价位徘徊。

然而，随着纬七路过江隧道将于明年建成通车，使得江浦与奥体无缝对接，如今江浦与桥北板块在江北楼市中的地位，却在不知不觉之间调了个个儿。

创下新高： 江浦楼盘均价冲到5100元

近日，就在桥北楼盘一度跌破4000元/平方米的低迷形势下，江浦一家楼盘即将推出三期房源，均价达到5100元/平方米，一举突破5000元大关，创下江浦房价新高，也高出桥北绝大多数楼盘的价格。

这家将于5月18日推出三期房源的楼盘，就是由国有特大企业国信集团在江浦街道龙华路10号投资开发的国信·阅景龙华(社区)，号称“隧道第一盘”，将推出3栋楼，大约280套新房源，物价局审批的均价约5100元/平方米，创下江浦板块商品房价格的历史新高。

据悉，2年前的2006年5月份，国信·阅景龙华(社区)一期开盘时，均价仅为3000元，比当时桥北楼盘3500元/平方米左右的价格低了一截。如今，短短2年时间之后，国信·阅景龙华的房价就上涨了2100元/平方米，达到5100元/平方米，创下江浦房价新高，并首次超过桥北多数楼盘4400－4800元/平方米的均价。

利好频频： 江浦房价正在打“翻身仗”

不只国信·阅景龙华，整个江浦板块的楼盘价格都在逆势上扬。面对桥北板块的多年压制，江浦楼盘正在房价上打了一个漂亮的“翻身仗”。

位于江浦街道象山路西侧的钱塘·望景花园(社区)，正在推二期颐景园的房源，全都是多层住宅，主力户型从80多平方米的两房到100多平方米的三房都有。2年前钱塘·望景花园(社区)的房价仅2500元/平方米，如今的房源均价4600元/平方米。

即将于下半年八九月面世销售、体量达40万平方米的江浦新盘——由泉城地产在江浦街道雨花西路开发的群盛北江豪庭(社区)，将建小高层、高层公寓，并包括双拼、联排别墅以及多层花园洋房。一期先推1000套房源，包括小高层和花园洋房，小高层的销售均价预计将在4500－5000元/平方米之间。

凭借种种利好消息，江浦板块正在异军突起，多数楼盘4500－5000元/平方米之间的房价也已跟桥北不相上下。

大放豪言： 江浦地王酝酿未来“破七”

江浦房价逼近甚至超过桥北，表明目前的江北楼市正在发生大变局，已是不争的事实。而江浦土地市场在众多开发商拼命争夺下的持续火爆，更证明江浦板块未来的发展潜力受到外界看好。

去年3月份，底价2.2亿元的江浦街道象山路西侧地块，经过30轮竞拍，被江苏通宇以4.4亿元拿下，平均地价为1622元/平方米，预计明年上市时房价超过4500元/平方米。

而就在今年4月28日，江浦一幅实际出让面积约9.6万平方米的江浦街道迎宾大道地块，引来了天正集团、正源房产、浦口区建设发展有限公司和浦口区经济开发有限公司4家开发商的争抢，竞拍了85轮，终于被浦口区建设发展有限公司以3.22亿元价格竞得，算下来楼面地价为1521元/平方米。开发商公开对媒体宣称这块临近纬七路过江隧道出口的土地，上市后房价至少可卖到5000元/平方米，预计未来能卖到7000－7500元/平方米。

尽管有媒体称其为“大言不惭”，但是开发商对江浦板块将实现跳跃式发展的信心，也可见一斑。

专家分析： 过江隧道引发“江北变局”

“江浦板块正在异军突起，有望抢夺桥北板块在江北楼市中的第一把交椅。国信·阅景龙华卖到5100元/平方米，超过桥北绝大多数楼盘的售价，就是一个信号。”业内人士认为，江浦板块崛起的重要法宝，就是纬七路过江隧道即将于明年建成通车，届时江浦与奥体将实现无缝对接。

国信·阅景龙华的销售经理戴波表示：“政府已经宣布，明年纬七路过江隧道通车，这将给江浦带来巨大的发展机遇。因为江浦在隧道北边，与隧道南边的奥体仅一条隧道之隔，开车10分钟就能过去。而奥体楼盘的价格在9000元/平方米左右，江浦房价却只有4500－5000元/平方米，仅为前者的一半左右，因此我们判断江浦的房价将在奥体房价的带动下，还会有一个大幅提升。”

南京学府房地产开发有限公司总经理杨正明，则在此前接受媒体采访时就表示，几年前国信集团到江浦拿下国信·阅景龙华、国信·自然天成的地块，就是看好纬七路过江隧道将给江浦带来巨大利好，土地和房价都将大幅升值。

不过，也有专家认为，江浦楼盘较少，仅国信·阅景龙华、钱塘·望景花园以及泉城地产的群盛北江豪庭(社区)、江苏通宇的象山路西侧项目、浦口区建设发展的迎宾大道项目等，商品房总量不足200万平方米，在发展规模和气势上仍然不足与大盘云集、商品房总量超过1500万平方米的桥北抗争，预计未来江北楼市仍是以桥北为主、江浦为辅的发展格局。

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