有可能被套牢 2008年置业者不要去的五个城市

异地置业现在风靡全国，异地房产置业投资已经成为房产投资的重要组成部分。异地置业到底怎么样呢？这是一个需要研究和探讨的话题。在总结以往城市发展、房产动态、市场走势、经济状况、人口需求等因素分析，如果异地置业的话五个城市最好08年不要去，可以说是08年没有收益，甚至有可能被套牢。当然列举的五个城市，并非这样排名，但它们有一个共同的特点就是其房价在前几年里已经达到目前国内房价的巅峰位置，所以列举以下五大城市，仅仅可以为异地置业者做些参考。

1、深圳房价——最高

据统计，自2006年始，在全国70个大中城市的房价上涨排名中，深圳一直居于前列。房价暴涨背后，不和谐行为就显得格外扎眼：不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的。在“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上，华远集团董事长任志强再度“开炮”，赞扬深圳的高房价：“城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六块钱一平米，在深圳买不起房的人会去买吗？”而现在，作为深圳房价下跌的前沿，不知任兄又将怎么解读深圳楼市，他的推理可能就是深圳没有城市竞争力了吧。不管怎么说，这样高价的城市，能适合异地房产投资么？

2、上海房价——飙高

上海自2005年以来，房价只能算小幅上涨。但06年底以来，上海房价又被莫名的力量推上了“直升电梯”，07年4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。面对汹涌的房价，很多上海人只好改变买房的计划，开始租房，以致上海出现了“租奴”。这样的房价，已经达到巅峰对决的地步，是不适合异地人进行房产投资的。

3、北京房价——蛮高

北京市统计局、国家统计局北京调查总队07年7月发布消息说：“北京四环内住宅期房均价13696元/平方米，四环至五环达11439元/平方米，五环至六环达8006元/平方米，六环以外5385元/平方米。”07年北京9月第一周开盘项目共9个，别墅项目2个，公寓项目4个，普通住宅3个。新开盘的整体均价为14261元/平方米，与前一周相比上涨12%。7月，在旺盛需求的推动下，北京房价持续走高。北京创下二手房平均挂牌价的新高，首次突破9000元/平方米。有人说，北京沦为了高房价的重灾区，而高房价拉低了北京的宜居指数。据估计，至少有10万人到河北置业，以致北京出现了“老人村”。连北京人都到外地安家，外地人到北京置业，似乎不太现实。

4、杭州房价——狂高

上有天堂，下有苏杭，杭州是一个极其适合居住的城市。但近几年房价上涨，却不一定适合异地置业。2007年里，杭州地王之声不断。一月内就有三幅地块先后刷新天价。先是绿城集团于5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块，每平方米楼面地价达11759元；接着是6月25日，浙江旅游房产公司以16亿元拿下“原金松洗衣机厂”地块，楼面价达12245元/平方米；雅戈尔拍出14.76亿元，拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块，楼面地价高达15712元/平方米。这些楼面地价几乎都已接近周边现有商品房售价。正如有人所说的：“杭州的房价发疯了，”恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业，应该存在较大的投资风险。

5、广州房价——虚高

来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，天河区2007年3月份成交的房价为10667元/平方米，铂林国际公寓、MBA国际公寓、尚德大厦等以小户型为主打、均价超过一万元/平方米的楼盘仍然受到市场的追捧，而誉峰、倾城时代、尚东美御和尚东宏御等价格超过1.2万元/平方米的楼盘成交量也不错。9月11日，广州市土地交易中心在上、下午的两场土地出让中，总共拍出住宅地块13块，总建筑面积达到130万平方米，是广州土地公开拍卖以来规模最大的一次土地集中出让。富力地产以楼面地价(每平方米建筑面积中平摊到的土地成本)18729元/平方米的天价，刷新广州新的“地王”纪录。同时夺得土地的开发商还包括保利、金地、雅居乐等大型房地产开发企业，多个地块成交创下楼面地价的新高。有人说，广州的房价上涨，外地人购房功不可没，今年，连郊区盘都屡现深圳客身影。这样，广州的房价在涨势中踉跄前行，能有不碰头的时候？

下一篇：看看中国九大最具安全感城市 南京排第三(图)

特别推荐

• 更多>>