南京楼市混战波及房价 同一地段楼盘价差明显

同一地段的楼盘，价格却千差万别，5月份的楼市，随着市场推盘量的增多，加上开发商不同名义促销手段的持续，在最关乎购房者利益的房价问题上，开发商似乎在各走各的路线，这么一来，几年前同地段楼盘均价相差上千元的景象几乎又要开始上演，业内人士表示，在当前的相持阶段，这种现象恰恰是楼市正在向合理结构回归的开始。[延伸阅读：开发商卖房绞尽脑汁 低胸广告后又推裸秀促销]

“不会吧？那地方的房子只卖这么低？我还真不知道。”在江宁科学园一家楼盘的售楼处，当有看房市民提出周边某楼盘均价要低几百元时，售楼小姐显得似乎有些茫然。记者现场了解到，眼下这家楼盘正在卖的多层洋房，均价大概在5600元/平方米，而在相邻不远的开发区，已经有楼盘打出了5000元出头的起步价，同时均价也不过在5200元/平方米，有看房者表示，从地段位置看，打出低价位的楼盘更靠近主城区同时距离地铁站似乎也更近一点。[延伸阅读：江宁楼盘上市量可观 楼市春景南郊板块更艳]

“我们也有好长时间没做市场调研，对周边楼盘最新售价还不是很清楚。”现场一位销售负责人解释说，不过他同时表示，即便都属于住宅项目，具体产品也有差别，况且小区不仅相当贴近秦淮河景观带，卖的也是相当高档一些的花园洋房，业主所能享受到的价值显然更多，不过记者随后了解到，距离5000元/平方米出头起步价楼盘不远，同在开发区的另一家高层楼盘5月底即将开盘，据称均价届时将达到6300元/平方米。

采访中记者发现，在眼下的江宁板块，相近位置房价千差万别的还有很多，同属方山大学城龙眠大道的两家楼盘，一家小高层房源在售均价达到5300元—5500元/平方米，另一家刚刚开盘的挑高小户型起售价则打出了3888元/平方米，总价最低仅为18万；九龙湖一带距离不远的两家楼盘，一家前期均价在5400元/平方米左右，眼下新房源的价位已达到5600元/平方米以上，而另一家楼盘推出的新房源基本还维持在前期5400多与/平方米的均价水平，一位销售人员表示，近几个月来周边几家楼盘的销售价位的确各有差异，来看房的客户也往往莫衷一是，“不单单是我们几家，6月份以后万科项目开盘，全推精装修房，到时候均价在8500元/平方米以上也说不定呢……”

楼盘价差已有之

事实上,同一地段这种高低不等的“价差”此前在江宁就已经出现，4月份天元路上紧邻的两家地铁小户型，前一家均价仅在5500元——5600元/平方米，一次性付款还可优惠360元/平方米，后一家开盘价就达到6000元/平方米以上，最高单价甚至接近7000元/平方米，紧接着5月初开盘的另一家新盘，均价也达到了6500元/平方米；此前江北的若干大盘均价为4100——5300元/平方米不等，如今却一致向4000元/平方米左右贴近；奥体一家先前均价在1万元左右的楼盘，现在也推出了85000元/平方米的“团购价”，最低价不过7800元/平方米；城中一楼盘5月推出的特惠活动，开发商拿出9套117平方米的精装修特价房，优惠后的单价在1.2万元/平方米左右，总价优惠大约9万元。记者了解到，2005年楼市情况不是太好的时候也存在过这样大的价格差异。[延伸阅读：开发商承诺补偿差价 会不会“绑架”了房价？]

看似复杂其实简单

 对于均价的这种差异，多数开发商都表现得相当低调，甚至不少楼盘并不愿透露出均价会比周边楼盘相差多少，江宁九龙湖一家开发商表示，自己的均价虽然是比周边一些项目低，但也是稳定维持原先的单价水平，而且从目前的市场形势看，稳扎稳打总比“跳空”开盘要有把握得多，另一家打出6000多元/平方米价位的开发商则表示，坚决不看好促销打折的楼盘：“每个板块都有特定的价值空间，可一旦促销形成心理定势，市场行情就很难走出这个习惯。”

一家即将上市的新盘开发商表示，即将推出的是小区的一期房源，而二期房源的均价也将维持差不多的水平，“不可能有太大差异”。项目负责人分析说，由于宏观调控和“一房一价”

政策的实施，每套房源的价位控制把关都比较严，因此以往那种开发企业随意拉抬房价的情况已经相当少见，因此现如今这种均价的差异一方面说明即便在同一地段，由于不同楼盘开发成本自身差异比较大，核价有高有低，另一方面也说明房价本身在调整以达到合理水平，一些前期在售的楼盘也可以通过推盘促销不断调整自己的价位。

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