回款压力推动南京楼市“井喷” 两极分化明显

从33家5月新盘的板块分布来看，江宁楼盘最为引人注目。统计结果显示，与去年同期面临的“房荒”局面截然相反，今年的江宁自春节以来就有新盘接连开张，5月份有新房源推出的楼盘更是占到了全市的1/3强，包括21世纪国际公寓、武夷绿洲、东方龙湖湾等知名楼盘，声势最为浩大；其次是江北板块，不仅有天润城、海润枫景、国信阅景龙华等知名楼盘，而且还有鹏城国际这样首次亮相的新盘；河西板块也不甘示弱，宋都美域、嘉业阳光城(、天启花园、天水滨江等一直很受追捧的热销楼盘将继续推盘……另外，华利·国际、中电·颐和家园、世茂滨江新城等其它区域的楼盘也不约而同地将在5月继续出击。

从物业类型来看，5月新盘中除了有大量普通住宅以外，还有赛世香樟园、天启花园、协众雅居等楼盘将推出精装修小户型。另外值得关注的是，别墅房源也将在5月集中亮相，比如中海·凯旋门、钟山美庐、同仁康桥水岸、颐和南园、爱涛漪水园、加州城、秦淮绿洲、香山湖一号以及山水风华等项目。

楼市两极分化更趋明显

随着众多新盘的扎堆上市，南京楼市硝烟弥漫，一场鏖战在所难免。与开发商的迫切相比，购房者却显得不慌不忙。“五一”三天假期内，南京楼市看的多买的少，认购量只有去年的一半多，5月楼市开局并不顺利。在不容乐观的市场前景和激烈的竞争形势下，葛扬教授断言：房地产业重新洗牌过程不可避免。

虽然开发企业将会出现几家欢乐几家愁的局面，但对于南京楼市整体而言，周颖则相信供应量的增大将会刺激楼市的成交量，“特别是90平方米以下中小户型的放量，将会有效降低总价，刺激自住需求，拉动楼市整体的成交”。但一些供过于求、同质化竞争激烈的板块将会出现更大幅度的价格竞争，而对像城中等供应稀缺、产品差异化明显的板块来说速度不是关键，价格也会有上升的空间，两极分化趋势明显。

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