回款压力推动南京楼市“井喷” 两极分化明显

【本站大头条点评：都说“金三银四”，但是南京楼市仅仅在3月有所复苏，4月又再度缩水，就连匿迹5年的促销杀手锏——“首付一成”再现江湖也没能给南京楼市带来一点热闹的气息。据统计，目前新开盘的项目已经激增至33家之多，房源供应呈现“井喷”之势。开发商资金紧张，回款压力剧增，都在急等着“飘红”，购房者会买这个帐吗？网友反应，买不买房还得看房价有没有到位！】

今年以来，南京楼市的销售一路下滑，仅在今年3月出现了季节性的复苏，但4月的成交量再度缩水。在宏观调控从紧、观望气氛蔓延的背景下，开发商纷纷加大推盘力度，希望在传统旺季“红五月”取得一份漂亮的成绩单。来自南京某网站的统计显示，5月新开盘的项目激增至33家之多，房源供应呈现“井喷”之势，并且这一数字仍在不断被刷新的过程中。

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回款压力推动楼市“井喷”

相关统计显示，今年1—2月份南京新开楼盘不过15家左右，3、4月份都是20多家，而5月首次突破30家。开发商为什么会选择在5月集中发力呢？

某研究中心的信息咨询部经理认为，5月本来就是楼市的传统销售旺季，往年的销售成绩都很火爆。南京网上房地产的数据显示，去年5月全市商品住宅的认购和成交分别达到了7060套和5163套，日均近400套。由于今年前4个月的销售一直不温不火，日均销售量还不到去年同期的一半，因此5月成为开发商集中回款的重要节点。另一方面，“从紧的货币政策下，开发商融资渠道越来越少，在‘现金为王’的时代，销售成为最快捷、最稳妥的回款方法。”

“开发商如今的压力确实很大”，南京大学经济学系副主任葛扬教授表示：“5月12日，央行今年第4次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，虽然主要针对的是目前高涨的CPI，以及持续的流动性过剩，但从紧的信贷政策对于开发企业来说将是越来越严峻的考验，因为房企贷款越来越难了。”葛扬教授认为，不但中小开发企业遭遇着空前的压力，一些大型企业也同样面临着挑战和风险，因此加速推盘、迅速回笼资金成为不少开发企业的必然选择，而且会有一些资金压力特别大的企业可能会以利润换速度。

新盘量达今年以来最高峰

为了在“红5月”中分得一杯羹，南京楼市在5月迎来今年开盘高峰。据统计，5月新盘达到今年以来的最高点——33家，包括中海·凯旋门等市场期待已久的新盘。

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