南京房价：2万/平米是市场突围 还是一厢情愿

这边价格战正欢，那边叫价过两万

2万元/平方米，放在之前的任何一个时间段，大家都会觉得是不可思议的。更别说在今年这个环境下：某研究机构对南京房地产市场的监测显示，今年一季度南京房价环比下降2.6％；4月以来，房价大战再升级，价格战的硝烟早已从江北燎原到了江南……[延伸阅读：桥北下四千VS城中破两万 南京楼市冰火两重天]

然而，就在很多人认为楼市盘整期已然到来，房价即将步入下行时，另外一个奇怪的现象出现了——南京不少楼盘高调地突破了2万/平方米：金鼎湾国际二期叫价2.1万元/平方米、长发无庶叫价2.5万元/平方米、锋尚最近单价已近3万元/平方米……这的确有点让普通老百姓摸不着头脑。但业内将这一现象戏称为“长江路九号效应”。这是因为去年长江路九号叫价1.9万元/平方米，将南京房价推向新高后依然畅销。[延伸阅读：上周十大热销楼盘 城区房价还能挺到什么时候]

实际上，据记者了解，此前南京大多数豪宅的日子并不好过。[延伸阅读：学区房价格居高不下 “新学区房”投资价值不高]

南京房地产研究机构曾发布《南京豪宅研究报告》，称近两年内南京豪宅上市量将高达52万平方米，严重供大于求。有业内人士称，开发商“马不停蹄地奔向大户型、豪宅”，与之相伴的将是“马不停蹄的忧伤”。与之相印证的是，此前预计将卖出超高价的一批顶级豪宅均在大礼相送，变相降价。

那么，这一段时间以来，叫价2万元/平方米的开发商是怎么考虑的？他们将以什么样的产品叫板遇冷的市场？这样的价格，购房者是否愿意埋单？深入探究：2万元/平方米，对南京楼市来说，是预示着真正豪宅市场形成的突破口，还是开发商宣传定位的一厢情愿。究竟是哪些楼盘在向“2万元/平方米”这个目标吹响号角。

修炼内功助推房价“破2”

“金鼎湾国际敢于叫出2.1万元/平方米，底牌是新街口商圈的地段。”南京网尚房地产研究机构市场研究部主任金涛毫不避讳。建设部3A级认定、精装大宅一直是金鼎湾的宣传卖点，但在多数业内人士看来，支撑开发商喊出高价底气的，是其真正难以复制的地段。

而没有金鼎湾这么好“先天条件”的，旨在通过把产品“玩”出境界，吸引真正高端的人群。

近期“玩”得最“有声有色”的，莫过于长发地产麾下的无庶。五一期间德基广场内的长发品牌巡展上，橱窗内一位素衣长衫的古装女子象征了无庶的气质，欲隐还休半遮面，复古，典雅。人们知道的是，这座仅80户的低密度新徽派建筑半藏在紫金山东麓、玄武湖西岸，是层层退台式的多层+小高层组合，有独立入户通道，集古典的庭、堂、院等元素于一身。2006年拿地时无庶地块的楼面价格就达到6359元/平方米，无庶的售出单价将在2.5万元。

据了解，地段良好的万科·安品街项目正在前期规划中，将在2009年正式启动。据消息人士透露，“传世府邸、千万豪宅”是目前产品研讨的大方向。同样地段惹人的中海·凤凰西街项目被人“寄予厚望”。有业内预测，这座总建筑面积50万平方米的大型社区一旦拆迁完毕投入建设，就很有可能是香蜜湖档次的产品（目前深圳香蜜湖1号单价在8万元/平方米左右）。

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