“首付一成”撬动南京楼市难！观望情绪弥漫

[背景阅读]5年来南京首现一成首付

“只要出5万元首付，就能买到总价40多万元的房子，这样的付款方式全南京也少有，特别适合首付能力不强的年轻人。”这是一家楼盘置业顾问的宣传介绍。无独有偶，位于江宁麒麟镇的楼盘华汇康城，也作出了类似的承诺。虽然宣传时称，针对小户型首付两成，即首付5万元就可以。但记者调查后发现，购买80多平方米的两房，也可以首付5万元即可。按5200元/平方米的价格来算，总价也达到40万元以上，首付5万元也只有一成左右。[延伸阅读：叫停5年后 “首付一成”的促销再现南京楼市]

据相关统计，近期南京至少有3家楼盘为促销使用了“首付一成”的促销手段。其实，早在2006年初，就有开发商通过变换交款方式，来达到“首付一成”的促销目的。自称是华汇康城准业主的孙先生就表示：“开发商宣传说，购房者手头资金紧张的话，可选择1+2。即首付交一成，封顶交一成，交付时再交一成。”[延伸阅读：麻辣地产：“首付一成”就能救得了楼市了吗？]

可以说，2003年管理层强行封杀分期首付及零首付之后，5年来南京楼市第一次出现“首付一成”的促销手段。[延伸阅读：首付一成就能买写字楼 新街口一楼盘推销出怪招]

然而，早在2006年，为遏制炒房和控制信贷风险，当时出台的“国六条”就有规定：“为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。”这也就是说，总价40万元的房子，即使面积小于90平方米，首付也不能低于8万元。并且，在今年银监会主席刘明康也曾在公开场合明确表示，银监会不会要求商业银行降低对房地产业首付款比例，个人购房贷款首付三成到四成的比例也不会降低。

[记者调查]

购房者：不买账，开发商让利没到位

敢于冒着“违规”的风险推出“首付一成”的促销手段，开发商急于卖房的心情由此可见一斑。然而，这样的促销方式下，房子卖得到底如何呢？在一家楼盘售楼处，记者看到除小户型，大部分建筑面积90平方米以上房源仍没有被认购。另据南京网尚研究机构提供的数据，首付一成仅5万元的华汇康城，半个月来也只成交了10套左右，且还没有算上退房套数。

对于开发商推出的“首付一成”购房方式，不少购房者认为，作秀目的大于实际意义，还是希望能看到实际利好。卢先生这样表示道，他建议那些玩噱头的开发商：“必须把实惠切切实实地让给老百姓。”不少购房者对这些促销楼盘还是抱有一些谨慎态度，还是再看一看、等一等，“说不定还有更大的优惠呢。”

除了不认可这种促销手段，还有不少市民认为，“首付一成”其实无形之中加大了购房者的置业压力，会使购房者购房行为变得不理智。准备购买婚房的曹先生和女友赵小姐表示：“客观地说，首付一成真的很诱人，但仔细想想总房价又没降啊，这只是无形中延长了自己做‘房奴’的时间而已。”他们觉得，过低的首付意味着购房者要多交不少利息，这样沉重的负担很可能会带来生活质量的下降。

下一篇：地震后南京机场取消至成都航班 火车汽车不变

特别推荐

• 更多>>