成交量环比回升 四月郑州各区楼市冷热不均

“横看成岭侧成峰，远近高低各不同。”回顾４月份郑州各区域楼市，呈现出“冷中有热，热中有冷”的调整格局，一方面，成交量环比回升，市场局面回暖；另一方面，成交量同比仍然下降，价格下降。这表明，国家宏观调控政策造成的市场观望期尚未完全度过。而从各区表现看，呈现出“强者更强，热点更热”的格局。

楼市成交金水居首

从商品房市场供应量看，金水区仍然保持第一，中原区增幅最大，管城区仍然垫底。

合富辉煌集团河南公司市场研究部提供的数据表明：４月份郑州市商品房批准预售面积为７１．１５万平方米，较３月上涨了４３．９７％，较去年同期下降了４９．３４％。其中金水区批准预售面积为２３．２万平方米，仍居首位。管城区４月份因为无批准预售项目，所以批准预售面积仍居末位。４月份批准预售面积增幅较大的为中原区，达４６９．６４％，批准预售面积为１７．２６万平方米。

数据显示，４月份郑州市商品房销售面积为５３．４１万平方米，较３月上涨了１７．２６％，较去年同期下降了３４．４６％；从成交量看，４月份金水区和郑东新区商品房成交面积最多，分别为１８．２４万平方米和１７．１８万平方米。从各行政区环比情况

来看，中原区、郑东新区、惠济区、管城区的成交量均呈大幅上涨局面，中原区环比增幅达８９．５０％，而创下成交量下降幅度最大的为高新区，达９０．８２％。

从环比情况看，４月份郑州楼市成交情况呈现出局部回暖的态势，但与去年同期相比，仍有不小的差距。这表明，市场观望期尚未度过。

房产价格降多涨少

从商品房成交均价分析，４月份除高新区外其他各区房价环比均有不同程度下调，显示出国家宏观调控政策对楼市的影响。

从环比情况来看，除高新区价格大幅上涨１３７．８１％，达４２６４元／平方米之外，其他各区环比下降范围为７．３９％至１５．８９％。而高新区房价大涨的原因是，住宅成交量小，而非住宅成交量相对大，非住宅相对较高的价格大幅拉升了高新区的商品房成交均价。

合富辉煌集团河南公司市场研究部提供的数据显示，４月份各区商品房成交均价情况同３月份大致相同，成交均价较高的仍为金水区、管城区、惠济区，分别为４７４７元／平方米、４６８４元／平方米和４３８９元／平方米；与商品房整体均价４１５３元／平方米相比，除郑东新区和中原区分别低于此水平４５３元／平方米和７９８元／平方米之外，其他地区均高于此平均价格水平。

从各区商品住宅成交均价看，４月各区商品住宅成交价格除高新区环比上涨外，其他各区均呈下降局面，下降幅度最大的是中原区，达１５．５７％，成交均价为３２４７元／平方米，其他各区下降幅度均低于８％。从各区商品住宅成交价格排名来看，惠济区、管城区及金水区排前三位，其商品住宅成交均价分别为４５６０元／平方米、４３０３元／平方米和１２７５元／平方米，而成交价格最低的是中原区，仅３２４７元／平方米。

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