跳过房产中介私下买卖 购房方应该支付违约金

仇小姐通过某房产中介找到合适的房源，却瞒天过海私下和卖方交易。为此，该中介将其告上法庭。近日，上海市松江区人民法院判决仇小姐支付违约金3.6万元。

36岁的仇小姐是某跨国公司的部门经理，收入颇丰，为改善居住环境，其决定买套宽敞一点的房子。2007年7月1日，仇小姐到某房产中介咨询，该公司为仇小姐介绍了一套170平米的复式房，总价180万。仇小姐对房屋很满意，当即与该中介签订了居间合同，并支付了2万元意向金。房产中介将这2万元给了卖方，作为定金。之后，该中介多次通知仇小姐前来签订房地产买卖合同，但都被其以各种理由拒绝。原来，仇小姐瞒着中介私下和卖方交易，并已经办理了房地产过户手续。为此，该中介诉至法院，要求判令仇小姐支付违约金3.6万元。

在庭审中，原告某房产中介认为，仇小姐违背诚信原则，利用其商业秘密谋取私利，仇小姐应向原告支付费用。意向金付款单明确告知，出售方签收后意向金转为定金，视为中介方媒介成功，任何一方不按约签订买卖合同的，均应承担法律责任，而且要按合同赔偿中介损失。根据双方签订的居间合同（承购）中条款的明确约定，买房方或其亲友私自或通过第三方与房产中介介绍的出售方成交的，买房方应按照合同约定房价的2％赔偿中介损失。

被告仇小姐辩称，因涉案房屋存在渗水问题，买卖双方一直协商未果，后出售房在另一家中介公司的帮助下修复了房屋，于是被告就在另一家中介公司的居间下和出售方签订了合同。原告没有将房屋的真实情况告知被告，致使买卖双方无法在原告的中介下签订买卖合同，故原告的居间没有成功，被告无违约行为。

法院认为，合同式当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其本质是一种合意。本案中，原、被告双方签订的居间合同是双方当事人真实意思的表示，双方自建立了居间合同关系，双方理应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。对于被告的辩称意见，由于其提供的证据无法证明，故法院不予采信。被告在另一家中介公司的中介下，与出售方签订房屋买卖合同，已构成违约。因此，法院作出上述判决。

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