租房妙招：房屋置换 不经意间让房子“生”钱

如果您住的是一套百余平方米的大房子，如果您居住在闹市区甚至是闹市区的门面房，只需一个动作———租，一年上千元甚至上万元纯收入便唾手可得。这就是近来在万州城区颇为流行的房屋置换，经济效益可观，虽算不上投资举措，但却是普通市民理财生钱的便捷之路。

底楼住房改门面，租金翻升上十倍

房屋置换，听起来有点拗口，但其中的经济内涵却颇为简单———大房换小房，门面房换住宅，从闹市换到稍偏地段。简单置换间，价差所体现出的经济效益便凸显出来。

三峡。福斯德广场外圈，因美食街的形成带旺了周边房价，尤其是周边一些临街居民楼的底楼住房，纷纷改为餐饮门店，尽管吵闹了楼上居民，不可否认的是，底楼房主的经济效益直线上升了。原本底楼只有70余平方米的一套住房，若出租月租金只有三四百元，但改造成门店后，年租金立马达到3万元以上，而且呈现上升势头。

一居民楼底楼，原本大家都不愿要，嫌潮湿而且楼上仍东西难打扫。现在租出去就是3万元，经营户转手将租金不断升高，意味着明年出租效益更可观。

但住房改门面有一个重要前提，那就是房屋必须位于商业价值较高的地段。

闹市住房租出去，一年能挣几千块

不仅底楼住房改门面能产生经济效益，换位思考换个房子住也能产生类似效益。

万州市民冉松原本住在主城区白岩一支路，住房面积也有近百平方米。冉松的单位在百安坝，正好女儿又在读万中，索性将白岩路的房子租出去，每月租金500元。在百安坝又租了一套差不多大的住房，月租金只要300元，一年下来净赚1400元。而且省下了每天往返老城区、百安坝的车费，以及女儿住读的大笔花销，算下来一年至少节省六千块钱以上。

“住在百安坝也方便得很，啥都有卖的，住了一年习惯了，比主城区清静，适合娃儿读书。”冉松说。

出租自己的住房，租别人的住房，较多的利润来源于地段价差，也有从面积差中获利的。如果您经济不甚宽裕，或许租房妙招不经意间就能够轻松让房生出钱来。

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