学区房价格居高不下 “新学区房”投资价值不高

尽管学区房价格涨势较快，但在业内人士眼中，投资总价太高的学区房绝非明智之举。

目前市场上很多学区房除了学区，毫无优势可言。大多数房屋年代久、结构差、物管不完善……房屋本身并不具备很大的增值空间。舒莉莉表示，投资的关键点就是用最少的钱办最多的事。现在老房子贷款困难，有很多学区房都需要买方一次性付款。对投资者来说学区房的总价太高了，投资房产一般都拣便宜的买,这样资金多的就可以多买几套了。

此外，投资二手学区房，多是以高出市场价的“学区房价”买进，因为学区概念而获得差价的机会几乎没有，关键还是要看房屋本身的增值情况。目前学校的变革比较频繁，有的学校发展空间不够要搬迁，有的非重点学校上升为重点了，又有重点学校转为民办了……一旦被划到学区外，房价会跌回原形。这对于纯粹的学区房投资来说，当初多付出的“学区房价”，就完全损耗了，如果投资的是综合条件不佳的房屋，更将是致命的打击。

“新学区房”现身河西

日前，建邺区教育局公布了河西新城中部地区3所新建小学的2008年小学施教区，备受市民关注的奥体板块小学学区正式划定。其中，今年9月1日正式开学的金陵中学实验小学即将完成建设，并已接受咨询与报名。

在奥体中心东北部的奥体新城地块内，记者见到了建设基本结束的金陵中学实验小学。学校占地面积有3万平方米，目前，校内建筑已经全部封顶，开始内部装修。据介绍，该学校设计规模36个班，今年9月1日正式开学。金陵中学校长邹正介绍，截至5月10日前，已有一批全国各地的特级教师、学科带头人前来应聘，金陵中学实验小学正紧锣密鼓地选择优秀的教师。建邺区教育局有关负责人介绍，金陵中学实验小学今年计划招收一年级新生6个班。学区范围为：江东路以西的奥体新城。

奥体新城这样的“新学区房”，南京并不少。典型的就是河西和江北，河西新城现在云集了南京一大批知名学校。其中金陵中学、南师大附中、中华中学、南京外国语学校四大名校先后入驻，目前这里的万达华府、西堤国际、万科光明城市、拉德芳斯、中海塞纳丽舍等楼盘都成了学区房。南京市一中、琅小分校则纷纷进驻位于桥北板块的明发滨江新城，大华锦绣华城临近老浦口区，拥有小红花幼稚园、浦口区实验小学（省重点）、14中（省重点）、17中等多所中小学。天润城以及威尼斯水城也正在和琅琊路小学、29中等名校接触。此外，在城北板块，旭日景城引入北京东路小学，方圆城市绿洲引入南京市实验幼儿园、省重点中学伯乐中学；北苑之星引入成贤街小学；天正湖滨花园引进琅小分校，阳光聚宝山庄引入北京东路小学分校。

而这些新学区房最吸引人的一点，就是价格尚未与周边非学区房拉开差距。记者从顺驰不动产了解到，目前奥体新城的均价仍在每平方米10000元左右，与周边持平。明发滨江新城虽然因学区房在销售方面好于周边楼盘，但价格并未拉开。

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