退房！楼盘缩水“后遗症” 十种情况可合理退房

 第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

第九，房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

日前，一网站推出“楼盘‘缩水’，‘退房’有理？”的调查，截止到5月11日，网友共投出 44250票。针对目前房子降价的行为，41.66%的网友还是选择退房，剩下的超过一半的人选择以各种方式来弥补这种差价。要求退房的购房者言之凿凿，花高价买的房后来居然降价出售给其他人，很不公平；但也有很多人认为退房的要求不合理，购房时双方完全是自主自愿的，后期开发商降价与否已不关你前期购房者的事了。

这房能不能退？怎样才能合理退房？我们请来了业内人士为您指点迷津。

南京多家新楼盘上了“退房榜”

据了解，南京市房产管理部门的官方数据网站——网上房地产设立“退换房换手套次”排行榜，初衷是为了便于主管部门监管开发商期房炒作行为。记者昨日从这个排行榜上看到，上榜的10家楼盘近90天的退换房套次，最高的达到134套次，低的也有40套次。

雨花东路一处楼盘，90天内的退换房套次为66套次，累计退换房74套。据了解，今年初开盘以来，该楼盘共成交了337套房源，也就是说，退换房率达到了22%左右。

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