房企银行融资将更难：房地产正被信贷结构优化

前不久刚刚结束的南京２００８年重洽会传出了一个对房地产开发企业的“朦胧”利好：长三角区域要建立一个信用一体化的框架。之所以说是一个“朦胧”的利好，是因为当时有部分开发商不能十分肯定地表示，长三角信用一旦“一体化”了，那么南京的开发商如果缺了钱，则到区域内其他城市的银行就有可能搞到钱！

然而，本周内的两条消息，则让这个“朦胧”的利好不仅不“朦胧”了，而且成了相当坏的消息。

一条是，４月２３日，人民银行南京分行营业管理部的全市一季度经济金融形势分析会上的消息：一季度信贷投向重点突出，以石化、光伏、电子等为主的先进制造业贷款增长明显，并且还给全市金融机构今后的信贷政策确立了三个调整目标——其一要在全国贷款总体相对减少的情况下，确保南京全年新增贷款不低于去年水平；其二在运行中着力优化信贷结构，在有效控制高耗能、高污染行业以及产能过剩行业中劣质企业贷款的同时，腾出空间继续扩大对中小企业、“三农”、助学、就业等薄弱环节的信贷支持。

另一条是，５月５日，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》。《指引》要求，各金融机构既要满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地产信贷的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。《指引》要求关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。《指引》同样把设置长三角信贷共同体作为一个重要目标，首次明确提出要立足产品和机制创新，通过发展异地贷款和银团贷款，推动系统内联合贷款和统一授信，探索批发贷款和贷款转让，推广外汇衍生品和联合外币贷款，设置长三角区域信贷共同体，加强不同类型、不同地区金融同业协作等六项措施，支持信贷资金跨区流动。

值得注意的是，《指引》提出，要支持上海先进制造业、高新技术产业和有优势的传统制造业发展，促进国家战略、重大产业项目、创新基地三个方面的聚焦突破，推动船舶等五大战略产业、航空航天等九大基地建设，促进上海形成高科技产业联合科技型企业集群。

从目前的情况看，南京各家银行虽然也在彼此争夺着房地产客户，但都在与全国同步按照要求在进行着信贷结构的优化调整，以至各家都纷纷削减了房地产的信贷指标。

其实，对于优化信贷结构目标，中央在十七大报告就予以明确。再加上南京及上海等长三角城市传出来的相关信号，都预示着房地产业将不再成为金融机构的“支柱产业”，至少房地产业已不再成为金融机构信贷的重点关照对象。

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