江北房在降城中房在涨 南京楼市盘整速度加快

南京楼市正呈现出一幅颇为矛盾的画面：一边是高声吆喝“降、降、降”；另一边却是暗中“涨、涨、涨”。业内人士指出，在这样一种矛盾的交织中，楼市盘整的速度在加快，两极分化愈加明显。

不到1个月，江北一家百万平方米以上的超级大盘就上演了大幅涨价又大幅降价的戏剧性一幕。之前，这家楼盘声称又把房价提升至7600元/平方米，但“五一”期间却又将其中的一整幢高层房源拿出来做“特价促销”，三种户型的价格分别为每平方米3888元、4188元、4388元。而在此之前，其销售均价为每平方米4800元，最高价超过6500元。3888元的单价创下江北桥北最低价。

在江北，眼下正迎来今年以来的第二波降价潮。打出优惠特价的楼盘并不少：江岸水城4088元/平方米，天润城4100元/平方米，大华锦绣华城4200元/平方米。这样的价格，相当于去年上半年的水平。

在过去的一年中，江北房价涨幅高达50%。业内人士认为，这样的涨幅显然已将房价提前透支，加之江北供应量太大，一旦需求跟不上，不降也不行。

楼盘降价，还在其它区域蔓延。城东一家楼盘，去年年底开盘时销售均价为8700元/平方米左右，但“五一”期间新推房源的均价陡然降至7500元/平方米。知情人士称，这家楼盘去年开盘价的定位就过高，当时由于“比价效应”作祟，该楼盘完全参照了对面一家别墅楼盘及毗邻一家花园洋房的定价，而其所推房源均为90平方米左右的中小户型，目标客群和以上两家楼盘完全不一样，导致市场接受度低，销售受阻。而该楼盘所属集团是一家上市公司，眼看上半年将结束，如果销售再无起色，意味着上半年财务报表会“很难看”。在捉襟见肘的资金压力下，开发商不得不回调过高的房价。

同样因为资金的严重困扰，奥体一家先前均价在1万元左右的楼盘，现在也推出了8550元/平方米的“团购价”，最低价不过7800元/平方米，比周边的楼盘价格要低出近千元。

不过，就在部分楼盘大幅降价之时，南京主城区房价却在冲破“2万元大关”。建邺路上一家精装修楼盘，目前正进行内部认购，内部认购均价为21000元/平方米，部分房源价格更是高达26000元/平方米，即便刨除三四千元的装修价格，毛坯的价位也创下主城区之最。据悉，开发商先前的心理价位本来是18000元，但眼看460套房子有两三千人前来登记，立马就把价位提高了数千元。

事实上，楼盘价格悄然上涨的不少。记者通过实地踩盘还了解到，奥体一家楼盘，4月开盘时的均价为9500元/平方米，但不到1个月，其均价已涨至9600元；河西东宝路一家楼盘刚推的新房，9400元的均价也比之前上涨了300元。

业内人士分析说，主城区的房价一直在涨，城中的涨幅甚至惊人，只不过没有数据披露罢了，这主要还是因为城中房源的稀缺性决定的。他们认为，当前楼市已出现“两极分化”。而到下半年，这样的分化将会愈加明显。

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