认定是违建别墅4年没拆掉 两个部门犯难拆违难产

近日，南京鼓楼区中保村西苑公寓的不少居民向晨报84701110热线反映，该小区03幢别墅从2004年超标建成后，4年了在有关部门认定超标违建别墅至今无法拆除。

居民举报超标违建

西苑公寓位于河西中保村，是一个小小区。走进小区，一眼便看到03幢四层的高档别墅。公寓居民陈先生说，03幢住着一户姓万的人家，从2004年超标建成这幢别墅后，4年了，在有关部门认定超标违建后至今无人拆除。

陈先生说，早在2003年，万先生就将西苑公寓03栋买下，随后以危房拆除翻建。原来这个房子是三层，改造，扩建，按照南京市的规定他应按原层高、原面积基础上进行翻建，可他现在面积扩大了，层高也增高了,左邻右舍阳光全部被它挡住了。更让居民们头痛的是，万家不但扩大了原有房屋的面积，而且还新建了一个大的地下室，这对他们的生活产生了很大的影响。

“建这个地下室后，给我们房子也造成损坏了，房子现在墙体开裂，地面下沉，而且把小区道路都破坏了，几年了还没有修复。”在陈先生指点下，记者在07栋看到，靠近03栋的一侧墙壁，上出现了几乎贯穿墙壁的粗大裂缝，地面上也有很长的裂纹。而对此万先生称和建地下室无关。

至于当时为什么会建造这个地下室，万先生说：“因为这边以前是农田，地势洼，下面都是水，我就用围墙围起来，我们这是利己不损人，因为地形，必须挖。”

2004年就已判定是违建

如果按房主万先生所说，当初建房只是对房屋进行翻建，那么03栋的房屋面积和结构应该和前面的02栋相同，而从外观上看，两栋房屋的面积和结构显然不同，它到底超出了多少面积？

万先生说，“他们当时翻建房屋是得到相关部门审批的，除了地下室，其他部分都有合法的手续，实际批准的五百多就是五百多，层高五米八改两层和别人不相干，我不要产权，但是我要使用权。”

记者从西苑公寓03栋翻建的规划许可证图纸上看到，03栋建筑应该是3层，没有地下室，东西长度应该13.7米，南北长度10.9米。鼓楼区城市管理行政执法大队经过现场调查和实际估测，房屋的东西长度为15.12米，南北长度12.25米，远远超过了规划许可证核准的524.47平方米的面积。

熊先生是07栋的居民，他称就此事居民将万先生告上了法院，他拿出了当时法院的判决书和鼓楼区城市管理行政执法局的文件，记者看到，2004年这项工程属于违建就已经被叫停。