二手房交易上家户口滞留五年不迁 法院不受理

房子已过户5年，原房主的两个户口却一直“赖”着未迁。经商讨无果，楚先生以对方违反合同为由，将原房主告上法庭。近日，此案在浦东法院第四调解室进行审理。

苦恼：原房主户口五年不迁

楚先生和妻子都是新上海人，办的是集体户口，一直挂靠在人才中心。2003年，楚先生在浦东新区芳华路某弄买了第一套房，但他当时并没有想到要把户口迁到自己的房子内。后来，随着时间推移，渐渐淡忘了这件事。

今年，楚先生考虑换房，便将芳华路的房子挂牌到中介公司。原本谈好了买家，双方也基本谈好价格。结果中介员告诉他，原房主的两个户口仍然挂在这套房子里。楚先生首先觉得不可思议，紧接着十分懊恼，因为5年来，他已经忘记了户口这回事。

突然冒出的户口问题，使交易不得不暂停，谁愿意买一套挂着别人户口的二手房？更让楚先生憋屈的是，影响房子交易的户口居然是前房主的，而且时隔5年，对方的手机已经打不通。

愤怒：原房主就隔两条马路

在楚先生提供的 “房地产买卖合同”补充条款里写道：甲方（原房主）户口于2003年12月1日之前迁出，如逾期则支付乙方（楚先生）每月一千元。

楚先生说，2003年买房时，双方约定3月交房，考虑到原房主的户口一时无处可迁，他同意将户口推迟到12月再迁。当时，在中介公司业务员钮某的提醒下，在合同补充条款里作了上述约定。

好在原房主的姓名和身份证号码在房屋买卖时留下了备份，按照这个线索，楚先生先打电话到原房主单位。最后，再依靠邻居提供的线索，终于找到了原房主的现居地。

原房主并没有搬得很远，现居地离楚先生的房子只隔两条马路。“离这么近，他们从来没有上门来提要迁户口的事，分明就是不想迁。”楚先生十分气愤。

无奈：索要赔款促户口迁出

然而，原房主不愿按照合同履约，并找出各种理由为自己辩解。“按照合同，他们欠我5万多元违约金，谈不拢只好打官司了。”楚先生说。

找到律师咨询后，楚先生又大吃一惊，按照上海市高级人民法院的精神，户口迁移属于公安机关办理事宜，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。

最后，楚先生接受了律师的意见，按照购房合同补充条款里关于户口问题的赔偿约定，向法院起诉原房主违约，并索要赔款。“希望可以通过这个办法，迫使原房主把户口迁出。”楚先生告诉记者，他现在特别感激5年前交易时的业务员，如果不是她好心提醒，在合同的补充条款里写上这一条，他现在就一点办法没有了。

[律师说法]

上海郑传本律师事务所律师 夏冰

户籍问题关系到子女就学、社会保障等实际情况，房屋买卖也直接与户口息息相关。在房屋买卖，特别是二手房买卖的过程中，因为户口而引发的纠纷十分常见。市民在面对此类情况时应明确两点：

法院不受理户口纠纷

户口迁移属于公安机关办理的事宜，户口纠纷不能作为民事纠纷来处理，法院不受理这类诉讼。

2005年12月，上海市高级人民法院向辖区各有关法院下发了《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》，其中第10条指出：“对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3期《民事法律适用问答》中对此问题作了明确，但实践中仍有不同理解。经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，应裁定不予受理或驳回起诉。”

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