上市量下降交易量"正常" 楼市目前严重缺乏火候

  ４月行情：成交面积同比缩减一半

网上房地产数据显示，刚刚过去的4月份，全市商品住宅上市面积约52万平方米，成交面积约41万平方米，同比分别下降了46.8%、51%。江宁、河西、浦口、城南是本月上市的主要板块，城东上市量最少，房源依然稀缺。河西、城中、江宁、浦口包括仙西板块阶段性供销比不均衡，结转房源较多，而城北城东本阶段则供不应求。在整体市场供销不旺盛情况下，还表现出板块之间的供销比差异，可见部分配套不足、交通不便而房价偏高的板块存在一定风险。

与此同时，各板块呈现量缩价涨的趋势。网上房地产数据显示，今年4月除城南板块以外，其他各板块与去年同期相比成交量均大幅缩水，成交面积缩减幅度均在50%以上，仅江宁和江北区域的成交面积就减少了27万平方米；而成交均价却在高位运行，城中由于本身房价较高，成交均价同比涨幅不到2%，其他板块成交均价同比涨幅在9%—76%不等。综合起来看，各板块均表现出房价上涨，成交量下滑的趋势，缩量上涨趋势明显。如果这种态势再持续一段时间，在无法寻找到更多的有效需求的情况下，较高价格水平下的供过于求的状态必然导致被比作“面包”的土地价格回落。

在土地市场方面，开发商拿地热情冷了许多。相较于去年同期成交地块争夺的激烈程度，今年４月份１０幅成交地块的拍卖要平淡很多，其中只有１幅在底价基础上有上涨，其他地块均以低价成交，开发商拿地热情不高且越来越谨慎。另外，除河西推出土地的位置与去年同期有较大价值差异外，今年4月成交的城北、江北以及江宁成交地块的楼面地价已基本回归到去年同期的水平，买房人对于“面粉”价格回调后何时会影响到“面包”价格普遍持观望态度。

金融预测：通胀压力趋缓，加息可能性不大

 报告指出，近来国内通胀压力有所减缓。对此，中国人民大学财经学院副院长刘元春教授认为，目前的通胀仍然是结构性的，主要由食品上涨所推动的。他说：“不管承认与否，大家现在对通胀容忍度在提高，只要通胀平稳，我们就不应以打压经济增长的手段来解决通胀。”

鉴于经济形势发生的变化，多家机构预测5月份的加息可能性较小。比如，摩根斯坦利认为，美国衰退引起全球经济低迷，这将帮助中国经济降温，无需政府采取猛烈的紧缩措施。并且预计第二季度加息几乎没有可能，原因在于，这种总量收缩政策可能会引发经济波动。货币政策将以存款准备金率和公开市场操作为主，以收紧流动性。但是，也有人认为，５月份仍有不“对称加息”的可能，即不提高贷款利率，而是提高存款利率。

与此同时，由于银行对房地产开发贷款的谨慎、楼盘销售速度大大放慢等诸多因素的影响，开发商的融资困难却与日俱增。而包括南京个别开发商在内的全国许多开发商，基于近期股市的低位起伏不定，从而纷纷延迟了上市进程。有的开发企业虽然获准上市，却主动推迟了上市计划；而有的上市房企虽然也获准增发股票，但在目前的股市状况下，发售却并不是一帆风顺。

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