上市量下降交易量"正常" 楼市目前严重缺乏火候

近来，虽然楼市有所升温，但进展却十分地缓慢。各个楼盘、板块之间的销售量严重冷热不均，差别很大。从最近一段时期的观察来看，市民的购房愿望仍未激发出来，有较为满意的促销活动才会出手购房，许多人还是沉浸在观望之中。综合各方面的表现，分析认为，南京楼市目前严重缺乏火候，购房需求短期内不会改善。

一周行情：上市量下降交易量“正常”

根据网上房地产数据显示，2008年4月30日至5月6日，全市商品住宅上市面积9.77万平方米，较上周环比下降了28%，开发商更愿意选择节前开盘，利用节假日放量。本周全市商品住宅成交面积达到8万多平方米，比上周增加2900多平方米，认购11.53万平方米，成交均价7021元/平方米。尽管如此，本周并没有出现此前人们预期的“五一”期间交易量可能大幅增加的局面，总体上是不温不火。用开发商的评价来说，就是本周楼市还属“正常”。

本周从成交区域来看，河西板块成交207套。其中万科金域缇香销售110多套，主要是70—90平方米的小户型热销，高档的装修标准、合理的户型设计，11000元/平方米左右的销售价格大大低于前期市场预期，且较之4月份推售的大户型，单价总价更具有优势，使其本周当选成交面积排行第一。

区域状况：江北、江宁、仙林、河西供大于求

本周的成交面积和成交价格情况虽然不错，但仍不能掩盖长期以来存在的一个矛盾，即部分板块面临较大的销售压力，供销比大于1：１，而房价则由于开发商成本、供应结构性不均衡等因素不断上涨。今年3月以来，江北、江宁、仙林以及河西等板块的阶段性供销比均大于1：１；而这几个板块的房价经过去年的疯长后，目前仍在较高位运行，势必对销售产生巨大阻力。

从客户需求层面来看，根据某机构在2008春季房展会所做的客户需求调研，对于江北板块，受板块交通、配套等条件相对落后的观念制约，意向在江北购房的客户中有40%认为升值潜力一般；而对于江宁和溧水板块，促使购房者推迟买房的因素中房价高、等降价的分别占到此类受访者的30.77%和23.3%，可见需求在短期内改善的可能性不大。面对这种矛盾，在黄金周期间成交量较大的河西与江北等板块的开发商已经做出选择，即通过直接降价、促销、特价房等多种形式回调房价以达到快速去化。

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