南京房价两极分化 有的大幅下降有的快速上涨

南京楼市正呈现出一幅矛盾的画面：一边高声吆喝“降、降、降”；另一边暗中“涨、涨、涨”。

业内人士认为，在这样一种矛盾的交织中，楼市盘整的速度在加快，两极分化愈加明显。

距离上一轮促销战不到一个月，江北就又出现了轮番促销的戏剧性一幕。五一期间，位于桥北的一家主流大盘将其中的一整幢高层房源拿出来做“特价促销”，三种户型的价格分别为每平方米3888元、4188元和4388元。其中3888元的价格创下江北桥北最低价。而就在一个月之前，江北各家楼盘掀起的促销声势已经使得在售房源的价位向4000元/平方米逼近。[延伸阅读：五一江北楼盘疯狂促销 抄底时机已到]

在江北，眼下正迎来今年以来的第二波降价热潮。打出优惠特价的楼盘并不少：江岸水城4088元/平方米，天润城4100元/平方米，大华锦绣华城4200元/平方米。这样的价格，相当于去年上半年的水平。

在过去的一年终，江北房价涨幅高达50％，业内人士认为，这样的涨幅显然已将房价提前透支，加之江北供应量太大，一旦需求跟不上，不降也不行。

楼盘降价，还在其他区域弥漫。城东一家楼盘，去年年底开盘时销售均价为8700元/平方米左右，但五一期间新推房源的均价陡然降至7500元/平方米。知情人士称，这家楼盘去年开盘价的定位就过高，当时由于“比价效应”作祟，该楼盘完全参照了对面一价别墅楼盘及毗邻一家花园洋房的定价，而其所推房源均为90平方米左右的中小户型，目标客群和以上两价楼盘完全不一样，导致市场接受度低，销售受阻。而该楼盘所属集团是一价上市公司，眼看上半年将结束，如果销售再无气色，意味着上半年财务报表会“很难看”。在捉襟见肘的资金压力下，开发商不得不回调过高的房价。[延伸阅读：4月住宅成交量再度下滑 城东一楼盘直降千元]

同样因为资金的严重困扰，奥体一家先前均价在1万元左右的楼盘，现在也推出了8550元/平方米的“团购价”，最低价7800元/平方米，比周边的楼盘价格要低出近千元。[延伸阅读：揭秘：长安西街1号团购火爆背后究竟是为什么？]

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