资金链紧举债不成 南京小开发商开始抛地逃生

卖房买地为了“抵债”

记者了解到南京近期的一个成交案例，就是南京城西一个项目80套酒店式公寓的整体出售，共获取2000万元。在归还了700万元的银行抵押贷款之后，开发商将剩余的1000多万元用于项目的后期开发。

知情人士透露称，南京城南一家开发商同样因为欠银行2000万元，同时又借不到接下来开发项目的资金，而陷入僵局。不得已，这家之前曾在南京排名前三位的老字号开发企业在自己现有的城南项目中划出大约5万平方米的住宅用地，单独成立公司，将其转让。为了能够和万科3278元/平方米的楼面地价形成有力的竞争优势，这家开发商将土地出让定价为2800元/平方米。如果如约出售，那么这名开发商将获得1.5亿元左右的收入，除了归还银行的欠款之外，还可以进行第四期住宅项目的开发。

“其实可能只要5000万元，我就可以渡过难关。但是现在银行信贷行不通，又暂时没有可以折价出售的房子，所以只有出售土地。”该开发商坦言。

“从今年开始，诸多土地开始寻找买家，前后可能不下于十几例。但是流通的土地多，成交的很少，买家显然十分精明。若是海外基金，则直接要求要派驻财务代表进入公司，若是国内企业，则压低了价钱还很难成交。”南京地产圈一位资深人士表示。

另一位担任一家地产公司中层的开发商则明确表示，现在房地产市场实际上一直不温不火，而去年的地价涨幅远远超过了房价涨幅。该开发商在去年接触了10家以上的意向转让土地，而集团出于对去年非理性的担忧，规定所有的转让土地必须由集团总部作主，事业部则没有决定权。迄今为止，他们仍未能如愿，在二级市场低价拿地。

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