资金链紧举债不成 南京小开发商开始抛地逃生

眼下一批中小开发商的日子不再好过。在南京甚至传出有开发商不得不为2000万元的资金瓶颈抛售土地的消息。[延伸阅读：解读今年第一热拍 G12地块何以获得85轮竞拍青睐]

江宁高价地紧寻买家

近期，南京地产圈有一则流传甚广的传闻：一家开发商已低价收购了江宁区之前一幅高价拍出的土地。[延伸阅读：江宁4月成交回升 十四家楼盘猛推房“试水” ]

这块位处南京城南江宁板块的土地，在去年下半年一场土地拍卖中被一家省内开发商所获。楼面地价超过4000元/平方米。但直到今年上半年，那块土地周边的楼盘售价依然停留在6000元/平方米上下，而万科去年7月份所创下的3278元/平方米的楼面地价也没能成为这一板块的救市良药。此后，该板块成交地价一路下滑至3000元/平方米左右。于是，开发商有意转让土地的说法在南京地产圈内传开。[延伸阅读：莫天全:地产商高负债经营 负债率高达60%-70% ]

另一位本地开发商则一度被认为是最有可能接盘的下家。

“最近买地卖地的消息满天飞，但是我们的确没有接手江宁那块土地。现在，由于这条消息的散播，反而影响了我们两家开发商的关系。”这家被误传为接盘者的开发商无奈地表示。

事实上，眼下诸多高价土地已然成为烫手的山芋，不仅让当时入局的开发商不知如何是好，也让有意接盘的企业踯躅不前。

于是，越来越多的土地“中介”渐渐成为南京地产圈的一个现象。

“可能坐在办公室里，就有朋友上门，开始推荐某一块土地。这些土地多为当地开发商所有，因为缺钱，亟须寻找他们认为有实力的大开发商来接盘。”上海一家颇具实力的大开发商外地公司向记者描述了他们所遭遇的状况。

他们举例说：在南京城区外的溧水，一个800亩的别墅项目地处卧龙湖西南侧，正北面就是恒大地产的项目。目前这块土地希望以60万元/亩的价格抛售；同期，南京城中一块近6000平方米的袖珍地块亟待开发，而且已经是净地。南京城东一块土地为了筹集后期开发的资金，把小区所配套的2万平方米商业用地直接用于出售，但是现在市场上的买家更希望购买住宅土地或是物业。

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