解读今年第一热拍 G12地块何以获得85轮竞拍青睐

[地块速描]

瑕不掩瑜地段好

G12地块位于纬七路过江通道南侧，紧邻珠江镇，北侧不远处为南京浦口经济开发区。该地块离过江通道主干线迎宾大道有300米左右距离，规划中，迎宾大道两侧为商业街。

该地块离生活配套颇为成熟的珠江镇大约有1-2公里左右，浦口区第四中学在该地块西南侧。地块东侧有高压线。南侧的浦口经济开发区有医药产业和少量的化工产业。目前区域内在售楼盘有阅景龙华、海都嘉园、望景花园。

研究认为，G12地块受到热捧主要得益于纬七路过江隧道，虽然位于江北，但与河西新城的快速对接使其与主城的心理和交通距离同时大大缩短，一条隧道之隔奥体目前房价正试图破万，6000元/平方米的价格落差给开发企业和购房者留下了充分的想象空间；而且该项目距离珠江镇中心地段只有1公里多，目前的交通和生活配套均较好；同时项目所在的工业园区入驻企业不断导入的人口将带来一定购买需求，对区域房地产市场形成有力支撑。因此G12被赋予了较高投资价值，虽然存在高压线、工业园区等问题，但瑕不掩瑜，该地块仍然成为追捧对象。

[研究者说]

85轮背后的疑问

不过，G12地块的热拍也引发了作为研究者的几点疑虑。通过比较性分析，G12地块综合素质明显要高于此前出让的几幅地块，但G12地块的挂牌底价却非常低，虽然竞拍轮次高达85轮，最终成交后的楼面地价也只有1521元/平方米，溢价率不足50%。争抢的背后，开发商谨慎态度亦清晰可见。

另一值得关注的是，虽然有天正、正源等外来房企积极参与，但最终“能坚挺到最后的”，往往是江北企业或在江北有项目的开发商。2007年为例，拿下柳州路地块的是红太阳集团，顶山地块则为明发集团所得，而拿下G12地块的是有政府背景的开发企业。通过浦口经济开发区的规划图可以看到，未来该区域将有更多的住宅用地入市。

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