解读今年第一热拍 G12地块何以获得85轮竞拍青睐

4月28日，南京一次性推出约44万平方米土地，为本年度最大手笔的土地拍卖。但市场反应比较冷淡，7幅土地以接近底价的价格成交，1幅流标，仅位于江北的G12地块（浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块）引来4家开发商参与竞拍，经过85轮激烈争夺，最终以3.22亿元（高出底价1亿元）被浦口区建设发展有限公司竞得。

为何江北的G12地块能以如此多的竞拍轮次，在平淡的土地交易市场一枝独秀？南京易居研究中心将通过前期的土地调研、往年的江北土地市场回顾和同质地块的详细分析，揭开今年以来第一热拍地块的缘由。

[现场回放]

4月28日的拍卖会上，G12地块共有4家开发商参与竞拍。这四家开发商分别是以打造豪宅著称的天正集团、正在江北打造顶级别墅的大连正源、以及来自浦口的两家企业：手持8号牌的浦口区建设发展有限公司和手持9号牌的浦口区经济开发有限公司。

在其他地块纷纷以底价成交甚至流拍时，唯G12地块争抢不断。当地块举牌竞价到68轮时，价格已飙升至29000万元，此时，主持人宣布调整加价幅度，每次加价幅度由100万元调至200万元。

与2007年同期出让顶山街道东侧地块和项目附近地块相比，同样受益于过江隧道，其他指标也具备较强的相似性，但为何2008年G12地块独受热捧？易居认为，除G12地块紧邻隧道口等指标占优势外，较低的挂牌价和浦口本地开发企业超高的拿地热情成为该地块被激烈争夺的主要原因。事实上，经过85轮激烈争夺，G12地块最终以3.22亿元被浦口区建设发展有限公司竞得，楼面地价1521元/平方米。

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