楼市调查：叫好不叫座 南京精装修房价格偏高

记者调查发现，原本体现环保、节约原则的精装修房，由于受观念、成本核算真实性、相关法规不配套等因素限制，出现了叫好难叫座的尴尬局面。

现状：精装修房南京正当时

 江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚说，精装修的概念是从国外传来的，而且最早是在深圳、上海等城市兴起的。南京最早的精装修房出现在2002年左右，当时湖畔之星的开发商成了南京首个吃螃蟹的人，只可惜市场反映平淡，买房者对精装修房并不买账。该楼盘当时的精装修标准是800元/平方米，这在当时可是个高价。

一直以来，南京精装修的市场分额一直不高，只有10%左右。事实上，南京精装修市场真正发展起来是在2007年下半年，“一房一价”政策出台之后。毛坯房部分要核价，而精装修部分不需要核价，众多开发商自然不会放过这一赚钱的好机会。[延伸阅读：勇夺上周热销楼盘冠亚军 把脉精装修的生命线]

问题：精装修要价普遍偏高

记者了解到，南京现有的精装修楼盘中，开发商宣称的装修标准少则700-800元/平方米，多则2000—3000元/平方米甚至更高。对此，业内多位专家都认为，由于缺乏监管，市场上的精装修房价格普遍偏高。另外还存在选择机会少，菜单少等诸多问题。[延伸阅读：精装房费按建筑面积算 警惕计价暗藏潜规则]

此外，“这些楼盘往往在精装修部分的报价不透明，水分也很大。”宋坚说，“老百姓花了钱，就要有一个说法。”同时，还要提高住宅全装修的性价比，现在的全装修基本上集中在高端的房地产产品上面，下一步还要向中低收入的大众住宅方面发展。

预测：“半装修房”将占据市场

宋坚认为，由于缺少监管，精装修房的发展遇到了很大的阻挠。几乎每家精装修楼盘的开发商都会和业主扯皮。在他看来，如果不解决现阶段监管缺失问题，精装修市场将形成恶性循环。“如此一来，半装修房将会重回市场，一来半精装修房很简单，只对厨房、卫生间等做简单装修，并不配置家电，这样除了可以满足个性化的需求外，还可以解决精装修房的其他问题。换句话说，少做少错，开发商装修的部分少了，自然钻空子的机会也就少了。”[延伸阅读：楼盘精装修成了大忽悠 南京即将规范精装修价格]

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