南京房产的不温不火 毁了“金三银四”的招牌

“特价”的真正目的

五一期间，位于南京东郊的钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)晶典拿出整栋的房源与同行们争夺市场。03栋7282元/平方米起售，虽然少了精装修，但比之前8500元/平方米的均价便宜了不少。

昨日，记者以购房者的身份坐上了钟山晶典的看房专车，这才发现其五一活动余热未消。不少人都选择请假前往售楼处看房。房产市场“鱼龙混杂”如何规避二手房交易风险

现场的销售人员告诉记者，钟山晶典开的特价房是03栋，毛坯房7282元/平方米起售，顶层最好的房源价格也不过7900元左右/平方米。在记者对03栋的位置流露出不满后，销售人员表示，那你可以看看同时开盘的7栋和8栋，这两栋不但多一种户型可以选择，位置也更好。“其实我们推特价房的目的主要是吸引人气，如果你对特价房的位置或户型不满，可以考虑考虑我们的其他房子，虽然价格高一些，但都是精装修。”

就吸引人气而言，钟山晶典采用特价房策略无疑是成功的，销售人员告诉记者，“五一3天，我们都忙疯了，这售楼大厅里全是人。”

由于钟山晶典的售楼处目前尚无公交车，看房车成了购房者最主要的选择，“我们平常是一辆看房车，上午下午各开一个来回。五一我们则是两辆车轮流前往新街口接购房者。5月2日那天，还有购房者晚上八点半自己开车来看房的，当时我们都快下班了。”房产暴利就此终结? “房企税收新政”或存隐患

另一个由“一口价”带来超高人气的则是位于江北的大华·锦绣华城。5月6日是个工作日，记者上午10点赶到该楼盘售楼处时看到，大厅里已经坐了不少的看房人，大都坐在那儿仔细听工作人员介绍。记者绕了一大圈，也没找着一个闲着的工作人员，只好走到前台，把一个刚接完电话的小伙子叫了过来。“你们五一期间推出的特价房还有吗？”记者问到。工作人员一边把记者带到沙盘旁边，一边告诉记者：“我们的特价房推出后，很快就卖完了，你看，就在那六幢多层里面。我们的特价房挑选是按照随机的办法，且挑的全是好楼层，40套全部都是二、三、四楼。现在这六幢房子已经全部卖完，你现在想买的话只能选高层里面的了，而且房源所剩也不多。”

买特价就是为“抄底”

“抄底”是个股票术语，指在股票价格下跌过程中，估计快要到底部，价格要从跌转为升的时候，就果断的买入。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)认为，江北楼盘的价格战持续进行将引来楼市投资客抄底。“现在的价格可能会使不少投资者选择此时进入江北楼市。因为从长远来看，江北有不错的发展前景，未来过江通道将大大促进江北楼市。江北房价还是有望上行的。”

南京一家民间研究机构的负责人表示，去年12月份以来，投资需求的确一降再降，但近期则有小幅回升趋势。

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