南京房产的不温不火 毁了“金三银四”的招牌

南京楼市的长时间不温不火状态，毁了“金三银四”的招牌。

“从去年11月起，楼市销售基本是递减的。而本来被开发商看好的‘金三银四’，又没能显现出应有的效果。”有业内人士在接受记者采访时说，“如果不能在以五六月和九十月为代表的黄金销售期多收个三五斗，那就基本意味着这一年会很惨。”

在紧缩的宏观背景下，5月自然被开发商寄予了厚望。为了吸引购房者，刚到5月，南京开发商想出了各种促销方式。“让利给购房者”成了开发商们最常用的口号。我们这才看到了市面上大量的“一口价房”、“特价房”。

这些在同小区属于“最低价”的房子，渐渐走进了投资者的视线。但相较普通商品房，这种房子投资前景究竟如何？    房产市场充满不确定性 中国楼市或迎来冬天

“一口价房”忽然流行

自2007年11月以来，国家一系列的宏观调控，使南京楼市遭遇“冷市”。今年3月，江北终于扛不住，打出了“一口价”降价优惠。

3月1日旭日上城率先推出“一口价”房源；3月12日苏宁旗下的天润城、威尼斯水城、天华绿谷庄园加入战团。价格是最实在的优惠，江北市场慢慢被盘活，销量上也取得了很大的成绩。南京各板块逐渐被江北挤压，所占分额集聚缩小。只有江宁板块能与其一较长短。

进入5月，江北一口价风越刮越猛。房产暴利就此终结? “房企税收新政”或存隐患

据某家居网报道，江北明发滨江新城5月1日推出了最低3888元/平方米的特价房源，比之前的价格下降幅度超过了20%，这也是桥北楼盘自去年7月以来首次跌至4000元之下。

明发销售人员证实了该消息：“五一期间我们推出了一幢楼做特价促销，价格分别为3888元/平方米、4188元/平方米、4388元/平方米。”该售楼小姐介绍，“五一”节日期间这批房源已经卖的差不多了，目前已经没有可售的特价房。

据了解，除了明发滨江新城之外，桥北另外几家大盘也有不同程度降价的特价房上市。在3月推出4088元/平方米特价房源的超级大盘天润城，在3月之后时间里持续推出各种大幅优惠活动，最大幅度曾低至4100元/平方米。江岸水城更是推出4080元/平方米的清盘活动。

此外，江北的大华·锦绣华城也推出了一口价房源，特惠活动仅限5月1~3日，共有40套房源，先到先得。凡购买超值一楼的客户均可享受“购房一口价5000元/平方米，送4%契税，独享约20平方米阳光庭院和约36~54平方米多功能地下室，标准层层高2.9m，户型面积60~130平方米”；凡购买纯5层二楼的客户均可享受“购房一口价4300元/平方米（60~130平方米）优惠”；凡购买纯5层三楼的客户均可享受“购房一口价4500元/平方米（60~130平方米）优惠”；凡购买纯5层四楼的客户均可享受“购房一口价4400元/平方米（60~130平方米）”优惠。为南京房产做体检 体温正常、区域心电图剧烈

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