南京楼市的不温不火 毁了“金三银四”的招牌

“抄底”中另有学问

对于张先生的做法，业内人士认为，不管买的是“一口价房”还是“特价房”，首先要判断开发商推出优惠房源的目的。

如果仅是为了促销吸引人气，这样的优惠幅度并不会太大。业内人士分析道：“不过现在有不少开发商推出特价房的目的是‘回款’。为了加快销售速度回款，不得不用较大的促销手段吸引购房者。”

钟山晶典背后的投资公司是新加坡国浩房地产集团，该处售楼人员对记者表示，这次五一搞特价促销完全是因为新加坡国浩房地产集团“要做年报，要开股东大会了。想尽快把销售业绩拉上去，给股东增加信心，销售上去了，财年的年报也才能做的好看点。”

业内人士认为，如果是开发商想急着回款，推出的个别套房，投资者是可以考虑，但在选购的时候一定要问清楚再做决定。

“抄底”时另一个重点就是考察，房子的位置、环境。

“普遍特价房虽然价格便宜了，但大都存在临街、户型结构一般、得房率不高等问题。作为购房者接受了房子的缺陷，买下房子，而你作为卖房者时，这些缺陷很有可能不能让购房者接受，或成为要求你降价的砝码。这样你可能不得不压低价格才能出手。”

“不是房子价格比小区里其他房源价格低，就一定能买，一定能‘抄底’。”业内人士分析道，“还要比较楼盘的品质和升值空间了。一个名不见经传的开发商，或一个屡次曝出问题的楼盘，升值空间会很有限。”

房价已降无可降？

对于股市“抄底”，有这样一个笑话：本想抄底，却抄在了地板上，更没想到的是，地板下面还有地下室。

虽然有些夸张，但用在目前的楼市也不为过。

记者5月6日特意前往此前喊出“一口价”房源的旭日上城和天润城，发现那里的房子在喊过一口价后，仍在以不同的方式促销。虽然促销价格没有底到与“一口价”持平的程度，但能买到的房源却要好于“一口价”房源。对比下来，“一口价”房源并不存在优势。

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