变脸之余 喜赢芳心

——万通上北新新家园社区二次规划获购房者青睐

由开发商额外出资，对已入住社区进行整理和修缮，包括改建园林和更换设施等，这是近期发生在滨海新区的真实事件。

据介绍，此项工作在房地产业被称为“社区二次规划”，之前在国内只有一次先例（万通万泉新新家园），在本市还尚属首次。这项优化整改发生在“万通上北新新家园（户型 价格 热评）”，即原“水域未来城”项目。从去年，北京万通接手开发该项目，这次整改是项目权属变化后的重要工作之一。

项目相关负责人认为，社区面貌对社区的重要性，如同脸对人的重要性，因此对有缺陷的社区进行二次规划的“整容”很有必要。记者看到，目前整改已完成大半，将于近日接近尾声，社区面貌已有很大改观。修缮完毕的地方包括园林、水系、小区设施、入口路面、楼道装修等。

项目前身“水域未来城”一期入住以来，由于一些客观原因，园林中出现了不少死树，一些草坪干枯荒秃了，水系也出现了泄漏，信报箱由于无遮挡而被风雨腐蚀，楼道装修的遗留问题尚未解决，同时小区入口颠簸的路面也引起了有车业主的不满。针对此一系列问题，万通地产拨出资金，从细节着手，每陋必纠。经过修缮，死树被挖掉，添加了新树种，为使小区四季常青且景致丰富多变，新树的品种和布局还经过了特别的设计和挑选，整理过的草坪也变得光彩重生。楼道重做装修并加以改进，水系问题得到解决，信报箱等设施的功能经过了优化，路面也已拆掉并正在重新铺设。通过访问已入住业主发现，随着整改的深入，业主们往昔的牢骚与日俱减，对开发企业的信赖则在跳跃提升。

无花不结果，花香果自甜。得益于此举，万通上北新新家园开春新品即获得了消费者青睐，项目尚未开盘，有意购买者已升至五百余组。在意向顾客中，老业主推荐的占到20%，总量超过七成是来自滨海本地，这说明，口碑传播对销售力影响巨大，同时万通的品牌价值也得到了广泛认可。

不过产品本身应是受推崇的核心原因。据了解，在新推四栋楼中，65-98平方米、符合市场硬需的小户型产品占到了不小的比例，且它们坐落在低密度四层半洋房社区中，突破了高层小户型的单一面貌。配套同样不容忽视，如会所、商业、幼儿园、水库资源等，都为社区的宜居性奠定了基础。

有专家评价说，“社区整容”一举两得。社区因“变脸”而美，一方面得人心，既服务了老业主，又引来了新消费；另一方面也相当于建造了一个生动的示范区。此举使万通的品牌和项目迅速在消费者内心扎下了根，同时也为该项目的未来市场开启了一扇宽阔的大门。

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