买房人偷天换日被揭穿 房子卖了一分钱没拿到

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南京有这么一起离奇的房屋买卖，买家已经办到证住了进去，卖家却拿着欠条来说一分钱房款没拿到。经过法院的审理，一起罕见的房屋买卖纠纷被揭开了真面目，弄虚作假的一方没有得到法律的支持。

卖出房子没拿到钱

徐某就是这位郁闷的卖家。2006年，他打算将自己栖霞区的一套房产出售，向某看房后很快决定买下。那年3月11日是双方约定签协议和过户的日子，合同约定房价是361739元。

不过向某在签协议前却提出了一个请求：“我最近手头比较紧，这样好不好，今天我们正常去过户，首付款4天后我给你，今天我打欠条给你。”徐某想了想，同意了。

于是双方在买卖契约中约定，首付（含10000元定金）201739元应于2006年3月15日前支付给徐某，余款由向某贷款支付给徐某。［延伸阅读］签了卖房协议却反悔 律师认为:不可以

同时，向某还打了两张欠条，分别写明购房欠款201739元未付，以及贷款手续未办、贷款未付160000元。

徐某放心了，随即与向某一起去房产局办理了过户。而为了让徐某更加安心，向某将房屋权属登记收件收据交给徐某，由徐某保存。

徐某说，4天后向某并没有如约支付首付款。之后他屡次找到向某索要房款，却总是被以各种理由拒绝。过了近一年，他起了疑心，到南京市房产档案馆查询，却发现自己这套房子已经过户到了向某名下。他赶紧去交涉，谁知向某却说：“我早就付全款了，再说没有你的配合，我能拿到房产证吗？”

徐某将向某告上栖霞区法院。

层层调查揭开谜团

徐某手里持有两张欠条，而向某却说这两张欠条是伪造的。法院对这两张欠条进行了笔迹鉴定，结果表明这两张欠条上的名字的确是双方亲笔签名。

在欠条是真实的情况下，有两个谜团就随之产生了：向某是如何办到房产证的？在没有徐某的协助下，之后的贷款又是如何办到的？［延伸阅读］老百姓买房款一半以上交给了政府 为什么呀？

原来，虽然将房屋权属登记收件收据交给了徐某保存，但事后不久，向某就在报纸上刊登了房屋权属登记收件收据的遗失声明，很快又办理了挂失手续，接着顺利从南京市房产局领取了房屋的所有权证。

2006年8月1日，向某向银行申请的贷款办理成功，按照道理来说，这笔贷款已经打到徐某的账户上，可徐某却说他根本没有收到这笔钱，这又是怎么回事？

法院来到银行查询了相关记录发现，2006年8月9日，银行的确将贷款发放到了向某名下，随即又转到徐某名下的账户。可是第二天，徐某账户上的这笔钱就被一个叫楚兵（化名）的人取走。

法院随即找到了楚兵。楚兵说，向某曾经找到他们公司，要求办理贷款手续，公司就为他办理了贷款手续，按流程，将贷款放到徐某名下。他表示说，卖房人徐某始终没有露面，自己只看到过他的身份证复印件，徐某在银行的账户，也是楚兵拿着徐某的身份证复印件在银行开户的。当贷款到了徐某账上后，楚兵将贷款取出交给向某，向某出具了收条表示将把钱给徐某。

看到法院的这些调查结果，徐某才恍然大悟：原来向某伪造了一个“徐某”，然后将贷款放到了“徐某”的名下。

■法院判决

不是你的房子，还给人家

到此为止，事件的真相大白于天下，向某用“偷天换日”的方法没有花一分钱就得到了一套房子。法院审理后认为，向某的行为已构成根本违约。据此判决解除双方签订的买卖契约，向某将房子返还给徐某。

近日，二审法院维持了一审判决，同时判决向某承担案件受理费、保全费、鉴定费16000余元。

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