房价已降无可降? 特价房引发南京投资客抄底

南京一家民间研究机构的负责人表示，去年12月份以来，投资需求的确一降再降，但近期则有小幅回升趋势。

南京房地产促进会秘书长张辉表示，市场仍将继续盘整，不过到底是否见底，目前还很难断定。从长远看楼市还会将继续上行，只是房价涨幅不会像以往那么大。

钟山晶典由于其直降1000元/平方米，开盘3日便销售24套。销售人员坦称，其客户当中不乏直接表明是“用来投资的”。 [延伸阅读]4月份成交量再下滑 促销升级城东一楼盘降千元

在五一期间认购了钟山晶典房源的张先生眼中，现在正是“抄底”的好时候。

“我放假这几天，天天都来考察。”张先生告诉记者，“第一天我看过样板房、听过销售人员介绍后，就直接去了工地，看房子到底建的怎么样。我还用脚大概量了一下房子的具体面积，发现这个03栋得房率确实不算高，86平方米的房子去掉公摊面积就剩70多平方米了。第二天我没进售楼处，而是在周围转了转，发现每隔几分钟就会有一班飞机，可能由于那地方比较安静，飞机飞过的声音特别容易引起人的注意，不过在售楼处里好像听不到。我还考察了一下紫金山地铁站的位置，这可是开发商宣传楼盘最大的买点，站离楼盘确实不远，就在马路对面，但离特价销售的03栋还是有段距离的，大概有一站路。总体来看，这里还算不错，最主要的是它的价格很吸引我。”

第三天，张先生带着银行卡来到了售楼处，他认购了10层一套7900元/平方米的房子。“周边都是别墅，价格没什么可比性。虽然发现了一些问题，但我觉得紧挨马场的环境和较近的地铁站是这里以后升值最大的利好。这楼盘是2009年年底集体交付，交付后最多再过半年，地铁二号线也就通车了。到时候房子绝对不止这个价，我买的特价房应该是最低价了。”

“抄底”中另有学问

对于张先生的做法，业内人士认为，不管买的是“一口价房”还是“特价房”，首先要判断开发商推出优惠房源的目的。

如果仅是为了促销吸引人气，这样的优惠幅度并不会太大。业内人士分析道：“不过现在有不少开发商推出特价房的目的是‘回款’。为了加快销售速度回款，不得不用较大的促销手段吸引购房者。”

 业内人士认为，如果是开发商想急着回款，推出的个别套房，投资者是可以考虑，但在选购的时候一定要问清楚再做决定。

“抄底”时另一个重点就是考察，房子的位置、环境。

“普遍特价房虽然价格便宜了，但大都存在临街、户型结构一般、得房率不高等问题。作为购房者接受了房子的缺陷，买下房子，而你作为卖房者时，这些缺陷很有可能不能让购房者接受，或成为要求你降价的砝码。这样你可能不得不压低价格才能出手。”

“不是房子价格比小区里其他房源价格低，就一定能买，一定能‘抄底’。”业内人士分析道，“还要比较楼盘的品质和升值空间了。一个名不见经传的开发商，或一个屡次曝出问题的楼盘，升值空间会很有限。”

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