5月，楼市的“机会之窗”？ 降价仍是卖点

购房人：看的远比买的多

尽管房展会现场参观者踊跃，楼市的观望氛围目前仍未能彻底改观。从现场情况看，买的不多看的多。

２００８年从紧的货币政策以及楼市成交低迷、价格仍高的现实，导致居民对购房采取谨慎态度。某房产网针对“五一”房展会的专项调查显示，８５．６４％的网友认为“五一”房展不是买房的好时机；在展会关注点上，对房价走势的关注度（５４．７９％）大大超过了对楼盘打折（２３．９０％）的期许。这表明近期楼市观望气氛仍旧浓厚。

现实销售状况对此也有印证。４月２４日开盘的天山华庭，是上海位于内环线内的少有小户型楼盘，推出的５６２套房源中，截至５月２日晨仍有３００套可售。业内人士分析，现在买房的基本都是自住，属于刚性需求，投资客几乎绝迹。而炒房的越少，供求比例越宽松，银根愈收紧，观望的气氛就愈浓。

持续观望的主要原因仍是购买力与房价之困。某房产网对上海购房者需求进行的专项调查显示，在购房总价方面，希望能控制在５０万元－１００万元之间的人数占绝大多数，达４９．８３％，希望在５０万元以下的占２１．８７％。两项相加，逾七成的人购房预算在百万元以内。但现实房价与此相差甚远，房价还是在高位运行。这客观上也制约了部分购买力入市。

后市：成交当会放量，降价仍是卖点   

对于后市，多数观点认为，就成交量而言，“红五月”是肯定可以期待的，但会否带来井喷行情尚难预料。

市场人士认为，购房者长期持币观望并不意味着刚性需求减少，现时各种花样促销纷呈，也在很大程度上挑动购房者的购买欲。当自住型刚性需求在一个合适的时点与合适的价位相结合，就会带来一波较大的成交放量。“９０／７０”小户型因其对房源总价的有效控制，似乎正在提供这样的契机，成为热销的领头羊。搜房网日前在上海进行的一项网上调查结果显示，９０平方米左右、总价在百万元以内的小户型是现阶段楼市可以“套现”的主要需求。

佑威房地产研究中心认为，小户型项目受到追捧为低迷的市场注入活力，加上新盘放量上市以及“五一”假日房展的推动，多因素综合作用下，楼市持续已久的低迷态势或将在５月结束，成交量将明显回升，可望迎来今年第一个成交高潮。

不过，目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的，而现在，尽管打折促销风行，事实上打折不等于降价。房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。很难笼统地说，折扣之下，房价是不是真降了。只有实实在在的降价才是卖点。

另一方面，从现有的市场情况看，房价重复去年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热点城市的土地交易市场疯狂不再，日益冷清。４月中旬，上海拍卖的８幅土地中曾有２幅流标，４月２８日南京出让４４万平方米土地，约八成以底价成交，“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆。“土地市场的价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量的土地流拍，如果全国土地市场的价格全面向下运行，也就预示着未来房地产市场的价格会走向哪里。”房地产研究者易宪容指出，“在目前的情况下，开发商对房地产市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，这就是土地价格走低或土地流拍的根本所在。” （据新华社电）

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